2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考點(diǎn):物業(yè)租賃概述

　　物業(yè)租賃概述

【課程試聽(tīng)】【章節(jié)習(xí)題】

　　1、物業(yè)租賃(房屋租賃)：公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　2、房屋租賃的特點(diǎn)：

　　1)房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)

　　2)房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

　　3)房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系

　　4)房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止

　　5)租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人

　　3、按房屋租賃期限劃分：定期租賃(最常見(jiàn)的租賃形式)、自動(dòng)延期租賃、意愿租賃(意愿租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)自動(dòng)終止)

　　按租賃期限的長(zhǎng)短：短期租賃(2年以內(nèi)含2年)、中短期租賃(3~4年)、長(zhǎng)期租賃(5年或5年以上)

　　按物業(yè)租金分類(lèi)：毛租金、凈租、百分比租金

　　凈租金通常在長(zhǎng)期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)10年以上

　　4、物業(yè)租金管理模式：包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式、委托管理模式