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2014物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》居屋

更新時(shí)間:2014-05-30 13:10:35 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》考點(diǎn):居屋,詳細(xì)內(nèi)容整理如下,供各位考友復(fù)習(xí)備考過(guò)程中參考。

  居屋

  根據(jù)“居者有其屋”計(jì)劃而營(yíng)建的居屋是大型綜合開(kāi)發(fā)居住小區(qū),由中國(guó)香港房屋署統(tǒng)一負(fù)責(zé)實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)與管理。其管理模式與公共屋村管理相類似,但也有其自身的特點(diǎn)。具體規(guī)定有:所有居屋業(yè)主必須簽署一份《大廈公共契約》,根據(jù)法律,設(shè)定各自的權(quán)利和義務(wù)。所有業(yè)主必須交納管理費(fèi),承擔(dān)安保、電梯、樓宇、公共部位、設(shè)施的保養(yǎng)、修繕等各項(xiàng)開(kāi)支。根據(jù)《公共契約》,房屋署應(yīng)承擔(dān)居屋交付使用后5至10年的管理責(zé)任。管理期滿后,可以聘請(qǐng)私人管理公司代理。選擇私人管理公司必須符合“認(rèn)可物業(yè)管理代理登記冊(cè)”的基本條件,即不少于5年管理經(jīng)驗(yàn)和正在實(shí)施不少于2000個(gè)單位的管理。

  對(duì)于私人發(fā)展商參建居屋計(jì)劃的物業(yè)管理,發(fā)展商必須向房屋署交納保證金,為1年保修期內(nèi)樓宇維修提供保證,同時(shí)提交一份銀行保證書(shū)作為10年內(nèi)妥善管理與維修的保證。由發(fā)展商自行組建或聘請(qǐng)的管理公司負(fù)責(zé)樓宇的日常管理。

  居屋管理的主要工作范圍是:

  1.居屋的保養(yǎng)與維修

  包括根據(jù)《公共契約》由房屋署負(fù)責(zé)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施維修及各業(yè)主負(fù)責(zé)其所在單位的妥善保養(yǎng)。如因住戶保養(yǎng)不善而導(dǎo)致相鄰單位或公共部位的損毀,有關(guān)住戶必須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  2.居屋的安全保衛(wèi)

  根據(jù)《公共契約》,可聘請(qǐng)專業(yè)保安公司提供全天安保服務(wù),包括巡察大廈、維持秩序、處理突發(fā)緊急事件等。

  3.居屋的清潔服務(wù)

  根據(jù)《公共契約》,可聘請(qǐng)專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)公共部位清潔,如按戶收集垃圾,清掃公用大堂、走道、樓梯、天臺(tái)等。

  4.居屋的物業(yè)保險(xiǎn)

  根據(jù)《公共契約》,房屋委員會(huì)代各業(yè)主購(gòu)買火災(zāi)及其他意外保險(xiǎn),由辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)份額向業(yè)主分?jǐn)偸杖 ?/P>

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