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2014物業(yè)管理師制度與政策考點(diǎn):業(yè)主的訴訟權(quán)利

更新時(shí)間:2014-06-27 09:05:35 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),業(yè)主的訴訟權(quán)利相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,供各位考友復(fù)習(xí)備考。

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  業(yè)主的訴訟權(quán)利

  1.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

  現(xiàn)實(shí)中,有可能有的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約,或者不依據(jù)法定程序作出某些決定,侵害業(yè)主的合法權(quán)益,針對(duì)這一情形,《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定:“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)?!边@一規(guī)定,賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。業(yè)主在具體行使這一權(quán)利時(shí),還要依據(jù)《民法通則》、《民事訴訟法》等法律的規(guī)定。例如,除法律另有規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)在知道權(quán)利被侵害之日起一定期限內(nèi)向人民法院提出撤銷(xiāo)的請(qǐng)求,要向有管轄權(quán)的人民法院提出,要有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由等。

  2.業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

  根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定,對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟。同時(shí),共同收到侵害的業(yè)主,可以推選代表人,依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定,向人民法院提出訴訟。

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