2014物業(yè)管理師制度與政策:物業(yè)承接查驗的內(nèi)容

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　　物業(yè)承接查驗的內(nèi)容

　　物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會組織實施。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)管理企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗活動，由原物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會與新物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。

　　物業(yè)承接查驗包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收兩部分：

　　(一)物業(yè)管理資料移交

　　物業(yè)資料是物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)。一方面，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗時，只有接收了相關(guān)物業(yè)資料才能掌握有關(guān)物業(yè)的基本情況并進(jìn)行現(xiàn)場查驗。另一方面，隨著科技的發(fā)展，物業(yè)中的科技含量越來越高，物業(yè)的管理和維護(hù)越來越需要專業(yè)人員的專業(yè)化操作才能進(jìn)行，這些都建立在對物業(yè)相關(guān)圖紙、資料充分掌握的基礎(chǔ)之上。只有掌握了這些資料，物業(yè)管理企業(yè)才能在業(yè)主報修或者有突發(fā)事件需要處理的時候，在最短的時間內(nèi)找到問題的癥結(jié)，制定實施方案予以解決。但是，在現(xiàn)實生活中，時常發(fā)生由于建設(shè)單位未能提供物業(yè)資料或者提供的物業(yè)基礎(chǔ)資料不齊全而影響物業(yè)的承接驗收和以后正常的物業(yè)管理的情況?！稐l例》對此現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范，要求物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料：

　　(1)竣工驗收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。

　　(2)技術(shù)資料。包括設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。

　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料;有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料;工程驗收的各種簽證、記錄、證明等。

　　當(dāng)業(yè)主成立業(yè)主大會以后，若業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會將物業(yè)資料移交給新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

　　(二)物業(yè)現(xiàn)場驗收

　　物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

　　1.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收

　　主要涉及以下內(nèi)容：

　　(1)對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢;

　　(2)檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書;

　　(4)空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證;

　　(5)檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。

　　2.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收

　　(1)檢查道路、圍墻是否完整，物業(yè)管理區(qū)域的甬路是否與大市政主干道正確接通;

　　(2)臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整;

　　(3)物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站;

　　(4)停車場是否符合交通管理部門要求，有否交通標(biāo)志和減速設(shè)施;

　　(5)綠化是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木長勢是否良好，有否病蟲害。

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