2014物業(yè)管理師制度與政策:禁止性及相關(guān)規(guī)定

特別推薦：2014物業(yè)管理師《制度與政策》第五章考點匯總

　　禁止性及相關(guān)規(guī)定

　　(一)禁止房屋租賃的規(guī)定

　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下情況不得進行房屋租賃：

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　3.共有房屋未取得共有人同意的;

　　4.權(quán)屬有爭議的;

　　5.屬于違法建筑的;

　　6.不符合安全標準的;

　　7.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　9.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(二)可以終止房屋租賃合同的規(guī)定

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　　(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

　　(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

　　(4)拖欠租金累計六個月以上的;

　　(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

　　(6)租用承租房屋進行違法活動的;

　　(7)故意損壞承租房屋的;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

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