2014物業(yè)管理師制度與政策:房屋租賃登記備案

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　　房屋租賃登記備案

　　我國對房屋租賃實(shí)行兩項(xiàng)登記備案制度。

　　(一)房屋行政主管部門登記備案

　　為維護(hù)房屋租賃市場秩序，保證國家關(guān)于房屋租賃的市場稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　(1)書面租賃合同;

　　(2)房屋所有權(quán)證書;

　　(3)當(dāng)事人的合法證件;

　　(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

　　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

　　(二)公安部門登記備案

　　房屋租賃市場廣泛開展以來，利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的情況大量發(fā)生，以至成為違法犯罪場所的一個(gè)特點(diǎn)。為維護(hù)社會(huì)治安，加強(qiáng)對違法犯罪多發(fā)場所重點(diǎn)查防，公安部制定并頒布了《租賃房屋治安管理規(guī)定》。要求：

　　1.出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租危險(xiǎn)房屋和違章建筑。

　　2.私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地派出所申請登記，單位房屋出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地派出所申請登記。經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

　　3.出租人的治安責(zé)任主要有：

　　(1)不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人;

　　(2)承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證;

　　(3)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告;

　　(4)停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。

　　4.承租人的治安責(zé)任主要有：

　　(1)必須持有本人身份證或其他合法證件;

　　(2)租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記;

　　(3)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張?bào)備案;

　　(4)承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險(xiǎn)物品。

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