2014物業(yè)管理師經(jīng)營管理:物業(yè)服務(wù)合同的特征
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物業(yè)服務(wù)合同的特征
物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務(wù),委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間,也可以發(fā)生在自然人與法人之間。
物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征:
(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提,任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經(jīng)查實,可依法起訴,直至解除合同關(guān)系。
(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹N泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務(wù)。因此,業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費用,還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。
(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達成協(xié)議時成立,故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),故為雙務(wù)合同。
(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點是:合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。
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