物業(yè)管理師制度政策:物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序
1.新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):
(1)營業(yè)執(zhí)照;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。
2.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的核定
申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交下列材料:
(1)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
(2)營業(yè)執(zhí)照;
(3)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
(4)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同;
(5)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;
(6)物業(yè)管理業(yè)績材料。
資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。
3.不得批準資質(zhì)的違規(guī)行為
(1)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;
(2)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;
(3)挪用專項維修資金的;
(4)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;
(5)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
(6)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;
(7)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的;
(8)物業(yè)服務(wù)合同終止時,不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;
(9)與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;
(10)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實的;
(11)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;
(12)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;
(13)發(fā)生重大責任事故的。
4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的變更、注銷與撤銷
(1)物業(yè)管理企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的,應(yīng)當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
(2)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級。
(3)物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的,應(yīng)當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
(4)有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門,根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書:
?、賹徟块T工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
②超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
?、圻`反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;
?、軐Σ痪邆渖暾堎Y格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的;
⑤依法可以撤銷審批的其他情形。
5.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負責。對符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。對不符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格,原資質(zhì)審批部門應(yīng)當注銷其資質(zhì)證書,由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。資質(zhì)審批部門應(yīng)當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。
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