2014招標(biāo)師必看考點(diǎn):建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

合同類型

適用范圍

合同選擇時(shí)應(yīng)考慮的因素

總價(jià)合同

固定總價(jià)合同

總價(jià)被承包商接受以后，一般不得變動(dòng)。
這種形式適合于工期較短(一般不超過一年)、施工圖比較詳細(xì)、工程要求十分明確的項(xiàng)目

(1)項(xiàng)目規(guī)模和工期

長短。
(2)項(xiàng)目的競爭情況。
(3)項(xiàng)目的復(fù)雜程度。
(4)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程
的明確程度。
(5)項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的
長短。

(6)項(xiàng)目的外部環(huán)境
因素

可調(diào)總價(jià)合同

在合同條款中雙方商定如在合同執(zhí)行中
由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時(shí)，合同總價(jià)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。適合工期較長(如一年以上的工程)的項(xiàng)目

單價(jià)合同

固定單價(jià)合同

單價(jià)不變。適用于設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件
還不太落實(shí)的情況下(技術(shù)條件應(yīng)明確)，而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量的項(xiàng)目。
在每月(或每階段工程結(jié)算時(shí))，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款

可調(diào)單價(jià)合同

一般在招標(biāo)文件中規(guī)定，根據(jù)合同約定的條款，實(shí)施中根據(jù)約定調(diào)整單價(jià)。適用范圍較寬

成本加酬金合同

成本加固定費(fèi)用合同

成本加定比費(fèi)用合同

此類合同的主要特點(diǎn)是業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目的

成本加獎(jiǎng)金合同

全部風(fēng)險(xiǎn)，主要適用于：需要立即開展工作

成本加保證
最大酬金合同

的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作，新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定、風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目

工時(shí)及材料補(bǔ)償合同