2014土地估價案例與報告練習(xí)題4

　　一、單選題：

　　1、某城市人口有25萬，轄區(qū)面積為30k┫，據(jù)相關(guān)資料，同等規(guī)模的城市人口密度最小值為3000人/k┫，最佳值為10000人/k┫，計算該城鎮(zhèn)的商業(yè)用地人口密度作用分( )

　　A.83

　　B.76

　　C.32

　　D.276

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：250000/30=8333人/k┫;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

　　2、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為( )。

　　A.17.5

　　B.25

　　C.62.5

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

　　3、城鎮(zhèn)土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的( )分布規(guī)律。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　B.經(jīng)濟發(fā)展

　　C.土地利用

　　D.土地收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地收益分布規(guī)律。

　　二、多選題：

　　4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

　　A.線路的多少

　　B.道路的大小

　　C.流量的大小

　　D.站點的多少

　　E.站點大小

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　解析：影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施完善度是反映( )等活動場所保障的指標(biāo)。

　　A.公益

　　B.社會活動

　　C.經(jīng)濟生產(chǎn)

　　D.生活

　　E.娛樂

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　解析：基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟區(qū)位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經(jīng)濟生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo)，土地定級中，這是一個重要因素。

　　6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。

　　A.文體設(shè)施影響度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

　　C.道路通達度

　　D.綠地覆蓋率

　　E.公交便捷度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C

　　解析：屬于點、線狀的土地定級因素有文體設(shè)施影響度、道路通達度、公交便捷度。

　　7、在不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從()個方面進行的。

　　A.設(shè)施類型是否齊備

　　B.設(shè)施水平

　　C.設(shè)施使用的保證率

　　D.設(shè)施的使用率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施;其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的;最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

　　8、人口密度主要在()定級中使用。

　　A.商業(yè)用地定級

　　B.住宅用地定級

　　C.工業(yè)用地定級

　　D.農(nóng)用地定級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：人口密度主要在商業(yè)用地定級和住宅用地定級中使用。

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