2014土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題5

　　1、( )是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。

　　A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

　　B.距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近

　　C.城市規(guī)劃

　　D.交通便捷程度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

　　2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.土地經(jīng)濟(jì)

　　C.土地價(jià)格

　　D.土地價(jià)值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

　　3、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為20、10，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10=80

　　4、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在( )km之間。

　　A.0.2―0.3

　　B.0.3―0.5

　　C.0.3―0.7

　　D.0.5―0.8

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3―0.7 km之間。

　　5、某市主干道A，總長(zhǎng)14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.

　　A.1

　　B.2

　　C.0.5

　　D.0

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：D=s/21;28/2×14=1

　　6、在城鎮(zhèn)定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為50，15，5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為20，4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

　　A.94

　　B.75

　　C.74

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)最高值：50+20+5=75

　　7、現(xiàn)需要測(cè)算城市中A、B、C三點(diǎn)得繁華影響度分值，A點(diǎn)位于城市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10km，已知三地塊只受單中心影響，市級(jí)功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級(jí)功能影響的作用分為6，半徑為8km，街級(jí)功能影響的作用分為3，半徑為2km，問(wèn)A、B、C三地的繁華度影響分各為( )。

　　A. 19，16，10

　　B.19，19，16

　　C.10，6，3

　　D.16，6，3

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：A點(diǎn)10+6+3=19;B點(diǎn)10+6=16;C點(diǎn)10

　　8、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中某一點(diǎn)狀因素，其功能分為60，影響半徑為3000m，在進(jìn)行商業(yè)用地分級(jí)時(shí)，采用指數(shù)衰減公式計(jì)算出距之1000m的某單元的作用分值為( )。

　　A.1.5

　　B.20

　　C.15.33

　　D.40

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

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