2014物業(yè)管理師新教材考點(diǎn):物業(yè)承接查驗(yàn)的主要依據(jù)

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　　物業(yè)承接查驗(yàn)的主要依據(jù)

　　實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：

　　(1)物業(yè)買賣合同;

　　(2)臨時管理規(guī)約;

　　(3)前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(4)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;

　　(5)建設(shè)單位移交的圖紙資料;

　　(6)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)內(nèi)容的三個契約性文件。

　　(1)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);

　　(2)建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定;

　　(3)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。

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