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2015物業(yè)管理師考點(diǎn):物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案的收集與整理

更新時間:2015-01-19 09:47:12 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》,物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案的收集與整理,相關(guān)知識點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對各位考生朋友的備考,起到一定作用。

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  物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案的收集與整理

  (一)物業(yè)承接查驗(yàn)期物業(yè)管理檔案收集的特點(diǎn)

  物業(yè)承接查驗(yàn)期的檔案收集內(nèi)容主要是被承接查驗(yàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬、技術(shù)和驗(yàn)收文件,一般稱為物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案。這類檔案收集的特點(diǎn)是:

  1.收集期間較集中,一般集中在物業(yè)承接查驗(yàn)階段,并與承接查驗(yàn)同步進(jìn)行;

  2.檔案收集的技術(shù)要求高,涉及面廣,對物業(yè)管理公司的技術(shù)力量是一個重要的考驗(yàn),收集處理不全或遺漏,會對今后的物業(yè)管理工作造成長遠(yuǎn)的影響。例如,建筑的驗(yàn)收涉及土建設(shè)計(jì)、施工等方面,中央空調(diào)、電梯等附屬設(shè)施設(shè)備涉及機(jī)械制造、制冷、電機(jī)、微電子和電腦等各個技術(shù)領(lǐng)域,對相關(guān)技術(shù)人才和管理人才的要求較高。

  (二)物業(yè)承接查驗(yàn)期物業(yè)管理檔案收集的范圍

  物業(yè)承接查驗(yàn)期的檔案收集范圍較為明確,主要是權(quán)屬資料檔案、技術(shù)資料檔案和驗(yàn)收文件檔案,檔案收集的索取對象較單一,主要是建設(shè)單位。承接查驗(yàn)期所需收集資料檔案的主要內(nèi)容可參見表12-1。

  物業(yè)移交資料一覽表

  表12-1

分類
資料目錄
移交方
備注
產(chǎn)權(quán)資料
項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)單位
 
用地批準(zhǔn)文件
建設(shè)單位
 
建筑開工有關(guān)資料
建設(shè)單位
 
丈量報(bào)告
建設(shè)單位
 
技術(shù)資料
竣工圖
建設(shè)單位
 
地質(zhì)勘察報(bào)告
建設(shè)單位
 
工程合同
建設(shè)單位
 
開、竣工報(bào)告
建設(shè)單位
 
公共設(shè)備使用說明書及調(diào)試報(bào)告
建設(shè)單位
 
工程預(yù)決算分項(xiàng)清單
建設(shè)單位
 
圖紙會審記錄
建設(shè)單位
 
工程設(shè)計(jì)變更通知
建設(shè)單位
 
技術(shù)核定單
建設(shè)單位
 
質(zhì)量事故處理記錄
建設(shè)單位
 
隱蔽工程驗(yàn)收記錄
建設(shè)單位
 
沉降觀察記錄及沉降觀察點(diǎn)布置圖
建設(shè)單位
 
竣工驗(yàn)收證明書
建設(shè)單位
 
鋼材及水泥等主要材料質(zhì)保證書
建設(shè)單位
 
新材料及構(gòu)配件鑒定合格證書
建設(shè)單位
 
設(shè)備及衛(wèi)生潔具檢驗(yàn)合格證書
建設(shè)單位
 
砂漿及混凝土試塊試壓報(bào)告
建設(shè)單位
 
供水管道試壓報(bào)告
建設(shè)單位
 
機(jī)電設(shè)備訂購合同
建設(shè)單位
 
設(shè)備開箱技術(shù)資料、試驗(yàn)記錄與系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)記錄
建設(shè)單位
 
驗(yàn)收資料
工程竣工驗(yàn)收證書
建沒單位
 
消防工程驗(yàn)收合格證
建沒單位
 
綜合驗(yàn)收合格證
建設(shè)單位
 
用電許可證及供電合同
建設(shè)單位
 
用水審批表及供水合同
建設(shè)單位
 
電梯使用合格證
建設(shè)單位
 
其他資料
移交清單及核對記錄
 
 

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