當(dāng)前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 2015物業(yè)管理師考試講義:商品房預(yù)售管理程序

2015物業(yè)管理師考試講義:商品房預(yù)售管理程序

更新時(shí)間:2015-01-16 09:53:09 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》,商品房預(yù)售管理程序,相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對(duì)各位考生朋友的備考,起到一定作用。

特別推薦:物業(yè)管理師考試《制度與政策》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總

  商品房預(yù)售管理程序

  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明,未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有:

  (1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

  (2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

  (3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

  (4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

  (5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

  (6)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位罩、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

  3.經(jīng)審查,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

  4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  5.商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起90日內(nèi),依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因,商品房預(yù)購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

編輯推薦:

  2014年物業(yè)管理師資格考試教材變化老師解析
  2015物業(yè)管理師考試VIP套餐 兩年學(xué)習(xí)保障
  2015年物業(yè)管理師考試各科章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
  2015年物業(yè)管理師考試各科章節(jié)練習(xí)題匯總
  10-14年物業(yè)管理師考試歷年考試真題各科全
  2015年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)遠(yuǎn)程招生簡章

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部