2015物業(yè)管理師:城市規(guī)劃的概念和與房地產開發(fā)項目的關系

特別推薦：物業(yè)管理師考試《制度與政策》章節(jié)知識點匯總

　　城市規(guī)劃的概念和與房地產開發(fā)項目的關系

　　1.城市規(guī)劃的概念

　　城市規(guī)劃是指為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展為目標，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排。國家設立城市規(guī)劃管理部門，依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，以及當?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點，負責編制城市規(guī)劃。根據(jù)城市規(guī)劃的作用，編制城市規(guī)劃一般分總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段進行。大城市、中等城市為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規(guī)劃基礎上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。

　　城市總體規(guī)劃的主要任務是，綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。

　　城市詳細規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃的基礎上，對城市近期區(qū)域內各項建設作出具體規(guī)劃。城市詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

　　(1)控制性詳細規(guī)劃的主要內容

　　控制性詳細規(guī)劃由規(guī)劃部門負責編制，主要內容有：

　　1)規(guī)劃范圍內不同性質用地的界限和建筑類型;

　　2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;

　　3)規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等;

　　4)提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求;

　　5)確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高;

　　6)確定工程管線走向、管徑和工程設施用地界限。

　　(2)修建性詳細規(guī)劃的主要內容

　　修建性詳細規(guī)劃是依據(jù)控制性詳細規(guī)劃的各項指標和要求，直接對建設項目進行規(guī)劃設計和修建安排，指導建筑設計和工程施工圖設計。修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設單位組織、委托規(guī)劃、設計單位完成，主要內容有：

　　1)建設條件分析及綜合技術論證;

　　2)總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計;

　　3)道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計;

　　4)豎向規(guī)劃設計;

　　5)工程量估算和投資效益分析。

　　2.城市規(guī)劃與房地產開發(fā)項目的關系

　　房地產開發(fā)是城市建設的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關聯(lián)?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”其中，城市規(guī)劃區(qū)是指城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。房地產開發(fā)作為城市建設的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內進行。因此房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地數(shù)量、用地位置、用地強度、建筑用途的功能布局、建筑設計形式、設計標準，才能有效促進城市建設，和諧城市經濟與社會發(fā)展。同時，房地產開發(fā)建設又是實現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產開發(fā)建設的實施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

編輯推薦：

　 2014物業(yè)管理師資格考試教材變化老師解析
　 2015物業(yè)管理師考試VIP套餐 兩年學習保障
　 物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)知識點匯總
　 物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)練習題匯總
　 2015年物業(yè)管理師考試報名時間|入口匯總
　 2015年物業(yè)管理師考試網絡輔導遠程招生簡章