2015招標(biāo)師考點(diǎn):工程建設(shè)項(xiàng)目投資特征及分類(lèi)

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　　工程建設(shè)項(xiàng)目投資特征及分類(lèi)

　　特征

　　從投資的角度看。工程建設(shè)項(xiàng)目投資是落實(shí)一次性投資活動(dòng)的一種基本形式和載體;從項(xiàng)目的角度看，工程建設(shè)項(xiàng)目投資是以投資為核心的一種特定項(xiàng)目。工程建設(shè)項(xiàng)目投資是投資和工程建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)合體

　　分類(lèi)

　　按投資主體利益劃分

　　(1)私人工程建設(shè)項(xiàng)目，指以私人、企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體為主體投資并承擔(dān)責(zé)權(quán)利的盈利性項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目可以完全由市場(chǎng)來(lái)運(yùn)營(yíng)和組織。

　　(2)公共工程建設(shè)項(xiàng)目，指政府投資的工程項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照政府規(guī)定的計(jì)劃和程序進(jìn)行審批管理。

　　(3)社會(huì)福利工程建設(shè)項(xiàng)目，指由私人、企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體投資的非盈利性社會(huì)福利工程建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目政府應(yīng)該制定相應(yīng)的鼓勵(lì)和管理政策來(lái)指導(dǎo)。

　　(4)混合性工程建設(shè)項(xiàng)目，指上述兩類(lèi)或三類(lèi)投資主體結(jié)合在一起的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行管理

　　按投資活動(dòng)的內(nèi)容劃分

　　投資活動(dòng)的內(nèi)容主要指投資的對(duì)象及其所形成資產(chǎn)的性質(zhì)。按投資活動(dòng)的內(nèi)容劃分為：

　　(1)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，指投資于長(zhǎng)期占用的廠房等建筑物和大型的機(jī)械設(shè)備。

　　這類(lèi)項(xiàng)目的特點(diǎn)是資金被長(zhǎng)期占用、投資額大并且需要較強(qiáng)的直接經(jīng)營(yíng)管理，但其投資收益比較穩(wěn)定。

　　(2)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，包括投資開(kāi)發(fā)土地、住宅、廠房、辦公樓及其他的建筑設(shè)施。這類(lèi)項(xiàng)目的特點(diǎn)是投資額大、風(fēng)險(xiǎn)大并且需要較多的相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)，但其投資收益也較高。

　　(3)新技術(shù)、新產(chǎn)品研制與開(kāi)發(fā)等風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，其特點(diǎn)是投資不可預(yù)見(jiàn)因素多、風(fēng)險(xiǎn)大，若投資一旦成功，收益巨大，而且可能對(duì)投資主體的發(fā)展起到關(guān)鍵作用

　　其他分類(lèi)

　　根據(jù)不同的目的，投資項(xiàng)目還可以有其他分類(lèi)方法，如按規(guī)模分為大、中、小型項(xiàng)目，按行業(yè)分為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目等

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