當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 物業(yè)管理師綜合能力考點(diǎn):物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)

物業(yè)管理師綜合能力考點(diǎn):物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)

更新時(shí)間:2015-03-20 10:27:28 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》,物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié),相關(guān)考點(diǎn)已經(jīng)整理更新,希望對(duì)各位考生朋友的備考,起到一定作用。

特別推薦:物業(yè)管理師考試《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總

  物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)

  物業(yè)管理服務(wù)是一種商品,物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格要與其內(nèi)在的價(jià)值相符。但是:

  1.在實(shí)際的市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中,物業(yè)管理服務(wù)供需雙方信息不對(duì)稱(chēng),物業(yè)管理企業(yè)掌握的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的信息(如成本等)要比業(yè)主多一些,這樣就很容易導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)出現(xiàn)無(wú)效率狀態(tài)。

  (1)最直接的表現(xiàn)就是物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)價(jià)不符,至少在這方面很難取信于消費(fèi)者,這是物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展中不和諧現(xiàn)象的根源之一。

  (2)由于物業(yè)管理市場(chǎng)中非對(duì)稱(chēng)信息的存在,還會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)失靈。針對(duì)物業(yè)管理的特殊性,在解決由于非對(duì)稱(chēng)信息所導(dǎo)致的市場(chǎng)失靈問(wèn)題,通??梢寓僭O(shè)置健全的激勵(lì)制度和監(jiān)督體系。同時(shí),②政府也要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)行為的指導(dǎo)與監(jiān)管力度,如建立健全物業(yè)管理法律法規(guī)等。

  2.在物業(yè)管理過(guò)程中,也存在著外部性現(xiàn)象。

  物業(yè)管理的外部性也有正外部性和負(fù)外部性之分。

  (1)正外部性

  良好的物業(yè)管理所帶來(lái)的優(yōu)美環(huán)境不僅惠及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,還給周?chē)木用衲酥琳麄€(gè)區(qū)域帶來(lái)良好的環(huán)境效益和社會(huì)效益,這就是物業(yè)管理的正外部性。由于物業(yè)管理是市場(chǎng)行為,對(duì)于物業(yè)管理正外部性問(wèn)題,政府可以通過(guò)某種措施給予適當(dāng)?shù)募?lì),以彌補(bǔ)目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的部分缺口。

  (2)負(fù)外部性

  由于物業(yè)管理不當(dāng)所帶來(lái)的臟、亂、差等影響環(huán)境問(wèn)題,它不僅對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人帶來(lái)不利,也會(huì)給相鄰區(qū)域,甚至整個(gè)社會(huì)帶來(lái)不好的影響,這就是物業(yè)管理的負(fù)外部性所產(chǎn)生的。對(duì)于物業(yè)管理所帶來(lái)的負(fù)外部性問(wèn)題,可以根據(jù)具體情況和性質(zhì),通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段、行政手段等加以克服或弱化。

友情提示:考生可進(jìn)入環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試論壇,下載更多免費(fèi)學(xué)習(xí)資料與試題,并與廣大考友一起學(xué)習(xí)交流!

編輯推薦:

  物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
  物業(yè)管理師資格考試各科目章節(jié)練習(xí)題匯總
  2015年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間|入口匯總
  10-14年物業(yè)管理師考試各科歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢(xún)

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部