2015土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第二套5

    2015土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第二套

　　51、2006年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關(guān)部門批準，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在( )前支付全部征地補償費用。

　　A.2006年7月1日

　　B.2006年8月1日

　　C.2006年9月1日

　　D.2006年10月1日

　　答案：A

　　解析：征地補償費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。

　　52、下列關(guān)于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是(　　)。

　　A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

　　B.由其他單位安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　C.地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

　　D.青苗的補償費支付給所有者

　　答案：B

　　解析：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　53、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是(　　)。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

　　B.搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

　　C.臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

　　D.臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

　　答案：B

　　解析：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

　　54、土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有( ) 特點。

　　A.交易實體的非移動性

　　B.土地市場的地域性

　　C.土地市場的壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場的壟斷性表現(xiàn)是，土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。

　　55、土地使用權(quán)的出讓市場是土地(　　)級市場。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：A

　　解析：土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場。

　　56、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　B.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

　　C.如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

　　D.當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

　　答案：C

　　解析：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于非法行為。

　　57、基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)( )價格。

　　A.標定地價的平均水平

　　B.區(qū)域平均價格

　　C.市場價格的平均值

　　D.重置價格的平均值

　　答案：B

　　解析：基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　58、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是(　　)。

　　A.區(qū)片基準地價

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　答案：D

　　解析：標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　59、下列不屬于地價監(jiān)測點的設(shè)立原則的是(　　)。

　　A.代表性原則

　　B.確定性原則

　　C.變化性原則

　　D.標識性原則

　　答案：C

　　60、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求的是(　　)。

　　A.地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

　　B.地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應(yīng)與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近

　　C.地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于60個

　　D.地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達到每區(qū)段l～2個

　　答案：C

　　解析：地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于120個，其它城市不應(yīng)低于60個。

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