2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》模擬試題第二套8

    2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》模擬試題第二套

　　三、多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有二個(gè)或二個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　81、土地價(jià)格是土地在(ABC)的價(jià)格。

　　A、某一權(quán)利狀態(tài)下

　　B、某一時(shí)點(diǎn)

　　C、某一土地利用方式

　　D、某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

　　82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn);直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列(AC)的說(shuō)法是正確的。

　　A、隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

　　B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

　　C、在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

　　D、1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

　　解析:選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的個(gè)別因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素。選項(xiàng)D是考察對(duì)行政因素的理解，而1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬于國(guó)際因素，因此是錯(cuò)誤的。

　　83、地價(jià)的特點(diǎn)是(AB )。

　　A、地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

　　B、地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

　　C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

　　D、地價(jià)高低主要由土地供給決定

　　解析:C\D均為明顯錯(cuò)誤,前面的題中已作分析。

　　84、地價(jià)與地租的關(guān)系是(BCD)。

　　A、10年的地租相當(dāng)于地價(jià)

　　B、類(lèi)似資本與利息的關(guān)系

　　C、地價(jià)的高低取決于地租的高低

　　D、地價(jià)是地租的資本化

　　85、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括(BC)。

　　A、地價(jià)政策

　　B、交通條件

　　C、環(huán)境質(zhì)量

　　D、土地使用年限

　　解析：地價(jià)政策為一般因素，土地使用年限對(duì)于具體土地來(lái)說(shuō)是個(gè)別因素。

　　86、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括(CD)。

　　A、城市規(guī)劃

　　B、基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　C、地塊形狀

　　D、宗地位置

　　87、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為(ABD)。

　　A、所有權(quán)價(jià)格

　　B、使用權(quán)價(jià)格

　　C、評(píng)估價(jià)格

　　D、抵押價(jià)格

　　88、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

　　A、中心地規(guī)模

　　B、居民收入水平

　　C、人均消費(fèi)水平

　　D、人口分布密度

　　89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于(AC)。

　　A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　B、產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

　　C、農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

　　D、社會(huì)平均利潤(rùn)率

　　90、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

　　A、物理

　　B、功能

　　C、成新

　　D、經(jīng)濟(jì)

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