2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套7

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套

　　多選題(共15題，題號(hào)61～75。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(1)關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，(　)表述是正確的。

　　A. 類(lèi)似利息和資本的關(guān)系

　　B. 70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

　　C. 地租的高低取決于地價(jià)的高低

　　D. 地價(jià)是地租的資本化

　　E. 地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

　　(2)根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線，可以認(rèn)為(　)是正確的。 A. 曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同

　　B. 曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡

　　C. 企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E

　　D. 家庭在買(mǎi)價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低

　　E. 企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線BP2的利潤(rùn)比BP1低

　　(3)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)(　)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。

　　A. 估價(jià)對(duì)象情況

　　B. 估價(jià)目的

　　C. 估價(jià)原則

　　D. 估價(jià)步驟

　　E. 土地增值

　　(4)土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在(　)中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

　　A. 收益還原法

　　B. 成本逼近法

　　C. 剩余法

　　D. 路線價(jià)法

　　E. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　(5)土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以(　)原則等原則為基礎(chǔ)。

　　A. 預(yù)期收益

　　B. 變動(dòng)

　　C. 貢獻(xiàn)

　　D. 競(jìng)爭(zhēng)

　　E. 報(bào)酬遞增、遞減

　　(6)評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于(　)。

　　A. 地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

　　B. 土地和地上附作物不可分離

　　C. 地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

　　D. 土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成

　　E. 地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料

　　(7)基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面(　)符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

　　A. 未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)

　　B. 完整權(quán)利狀況下

　　C. 平均容積率下

　　D. 平均開(kāi)發(fā)程度下

　　E. 最佳利用方式下

　　(8)當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是(　)。

　　A. 總報(bào)酬上升的速度遞減

　　B. 總報(bào)酬先升后降

　　C. 平均報(bào)酬單調(diào)增加

　　D. 平均報(bào)酬先升后降

　　E. 平均報(bào)酬單調(diào)減少

　　(9)下列選項(xiàng)中，(　)是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。

　　A. 物價(jià)變動(dòng)

　　B. 財(cái)政收支狀況

　　C. 居民收入和消費(fèi)水平

　　D. 房地產(chǎn)投機(jī)

　　E. 投資水平

　　(10)土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有(　)。

　　A. 土地的稀缺性

　　B. 土地的效用大小

　　C. 土地的生產(chǎn)成本

　　D. 土地的需求

　　E. 土地的可流轉(zhuǎn)

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