2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第二套5

    2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第二套

　　41、 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37----90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的( )。

　　A.市政公用設(shè)施齊全

　　B.布局完整，環(huán)境較好

　　C.以多、中、高層住宅為主

　　D.有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　42、 居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為( )米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

　　A.300―500

　　B.500--800

　　C. 800-1000

　　D.1000～1200

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　43、 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以( )為主。

　　A.行政劃撥

　　D.招標(biāo)出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.掛牌出讓

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　44、 在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，( )屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.企業(yè)管理不善

　　B.財(cái)務(wù)壞賬

　　C.人員變更

　　D.地震

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解　　析：屬于企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，屬于全體企業(yè)都需面臨的風(fēng)險(xiǎn)的屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

　　45、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，所謂的“看地”屬于開(kāi)發(fā)程序的( )階段。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇

　　B.決策分析

　　C.前期工作

　　D.獲取土地使用權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　46、 某家庭購(gòu)買一套面積為100平方米的商品住宅，單價(jià)為5000元/平方米，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A 1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　47、 全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是( )。

　　A.工程規(guī)劃

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.竣工結(jié)算

　　D.施工管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　48、 采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按( )進(jìn)行。

　　A.預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用

　　B.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

　　C.中標(biāo)價(jià)格

　　D.中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　49、 當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用( )編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

　　A.概算定額法

　　B.概算指標(biāo)法

　　C.施工定額法

　　D.類似工程預(yù)決算法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　50、 編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000立方米建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80立方米，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為( )立方米。

　　A.111

　　B.105.5

　　C.11.1

　　D.10.5 5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：計(jì)算如下：76/720*1000=105.5

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