2015中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)1v1直播測評題及答案
更新時間：2015-09-18 10:08:42
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得()。A．土地使用權(quán)證B．建設工程規(guī)劃許可證C．商品房預售許可證D．建設工程施工許可證【答案】D【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標和任務。工程建設準備內(nèi)容。開工準
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得( )。
A．土地使用權(quán)證
B．建設工程規(guī)劃許可證
C．商品房預售許可證
D．建設工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標和任務。工程建設準備內(nèi)容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證。土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設備供應商
C．選擇工程勘察設計單位 D.選擇工程監(jiān)理單位
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題答案為C。
3. 建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。
A.分項工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項工程
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾椆こ痰亩x。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4. 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為( )。
A．單項工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為( )階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C．初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察設計概述?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．招標代理機構(gòu)
C．工程監(jiān)理單位 D.施工企業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標概述。考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購( )。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?br /> D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的方式。房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。
8. 與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是()。
A.節(jié)約招標費用
B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商
C.節(jié)省招標時間
D.減少風險
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的方式。公開招標優(yōu)點：招標人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的準則。
9. 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解 B．爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C．爭議雙方在同一地區(qū)注冊 D.爭議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的解決。考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
10. 關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是()。
A．開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質(zhì)量檢驗和評定
B．檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收
C．分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收
D．分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質(zhì)量負責人進行驗收
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質(zhì)量負責人進行驗收
11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( )o
A．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間是單一的委托和代理關系
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
【答案】B
【解析】商品房銷售代理的選擇及其工作流程。獨家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。
12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營銷（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關系 B．促銷 C．銷售渠道 D．價格
【答案】C
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房地產(chǎn)，經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負責。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
C．資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D．資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
【答案】A
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進行各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對復雜。
14.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費用為380元／平方米，銷售稅費率為IO%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。成本加成定價法公式。 商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產(chǎn)定價法中，屬于不以市場競爭情況為主要依據(jù)的是()。
A.成本加成定價法
B.需求導向定價法
C.隨行就市定價法
D.比較定價法
【答案】A
【解析】，房地產(chǎn)定價的基本方法。
16.房地產(chǎn)公共關系促銷的實質(zhì)是()。
A．通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售
B．通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C. 在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售
D．在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
【答案】C
【解析】公共關系推廣。房地產(chǎn)公共關系促銷的實質(zhì)是在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售。
二、多選題
1.以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有( )。
A．成本導向定價法 B．競爭導向定價法 C．需求導向定價法
D．比較定價法 E．目標利潤定價法
【答案】BCD
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。以商品房市場狀況定價屬競爭導向定價法、比較定價法。以消費者需求定價屬需求導向定價法。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有()。
A．目標利潤定價法
B．隨行就市定價法
C．成本加成定價法
D．比較定價法
E．顧客感受定價法
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。隨行就市定價法、比較定價法主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)現(xiàn)暫行規(guī)定》，屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（）。
A.在未經(jīng)國家征收的集體所有土地上建設的房地產(chǎn)
B.已經(jīng)辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產(chǎn)
C.工程質(zhì)量驗收不合格的房地產(chǎn)
D.已經(jīng)依法獲取各項前期建設手續(xù)但尚未完成基礎施工的房地產(chǎn)
E.開發(fā)建設過程正常進行但尚未組織竣工驗收的房地產(chǎn)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)廣告。不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預售房地產(chǎn)未取得項目證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的。
A．土地使用權(quán)證
B．建設工程規(guī)劃許可證
C．商品房預售許可證
D．建設工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標和任務。工程建設準備內(nèi)容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證。土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設備供應商
C．選擇工程勘察設計單位 D.選擇工程監(jiān)理單位
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序和內(nèi)容?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題答案為C。
3. 建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。
A.分項工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項工程
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾椆こ痰亩x。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4. 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為( )。
A．單項工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為( )階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C．初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察設計概述?？疾旆康禺a(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．招標代理機構(gòu)
C．工程監(jiān)理單位 D.施工企業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標概述。考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購( )。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?br /> D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的方式。房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。
8. 與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是()。
A.節(jié)約招標費用
B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商
C.節(jié)省招標時間
D.減少風險
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的方式。公開招標優(yōu)點：招標人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的準則。
9. 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解 B．爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C．爭議雙方在同一地區(qū)注冊 D.爭議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的解決。考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
10. 關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是()。
A．開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質(zhì)量檢驗和評定
B．檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收
C．分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收
D．分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質(zhì)量負責人進行驗收
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質(zhì)量負責人進行驗收
11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( )o
A．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間是單一的委托和代理關系
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
【答案】B
【解析】商品房銷售代理的選擇及其工作流程。獨家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。
12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營銷（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關系 B．促銷 C．銷售渠道 D．價格
【答案】C
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房地產(chǎn)，經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負責。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
C．資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D．資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
【答案】A
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進行各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對復雜。
14.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費用為380元／平方米，銷售稅費率為IO%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。成本加成定價法公式。 商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產(chǎn)定價法中，屬于不以市場競爭情況為主要依據(jù)的是()。
A.成本加成定價法
B.需求導向定價法
C.隨行就市定價法
D.比較定價法
【答案】A
【解析】，房地產(chǎn)定價的基本方法。
16.房地產(chǎn)公共關系促銷的實質(zhì)是()。
A．通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售
B．通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C. 在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售
D．在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
【答案】C
【解析】公共關系推廣。房地產(chǎn)公共關系促銷的實質(zhì)是在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售。
二、多選題
1.以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有( )。
A．成本導向定價法 B．競爭導向定價法 C．需求導向定價法
D．比較定價法 E．目標利潤定價法
【答案】BCD
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。以商品房市場狀況定價屬競爭導向定價法、比較定價法。以消費者需求定價屬需求導向定價法。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有()。
A．目標利潤定價法
B．隨行就市定價法
C．成本加成定價法
D．比較定價法
E．顧客感受定價法
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)定價的基本方法。隨行就市定價法、比較定價法主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項目價格而進行定價。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)現(xiàn)暫行規(guī)定》，屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（）。
A.在未經(jīng)國家征收的集體所有土地上建設的房地產(chǎn)
B.已經(jīng)辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產(chǎn)
C.工程質(zhì)量驗收不合格的房地產(chǎn)
D.已經(jīng)依法獲取各項前期建設手續(xù)但尚未完成基礎施工的房地產(chǎn)
E.開發(fā)建設過程正常進行但尚未組織竣工驗收的房地產(chǎn)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)廣告。不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預售房地產(chǎn)未取得項目證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的。
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