2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》考前多選強化練習(xí)

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　　1. 在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是()。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.凈現(xiàn)值分析

　　C.敏感性分析

　　D.風(fēng)險分析

　　E.財務(wù)分析

　　2. 不確定性分析的意義有()。

　　A.有助于投資決策的科學(xué)化

　　B.有助于加強項目的風(fēng)險管理

　　C.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　D.有助于加強項目的風(fēng)險控制

　　E.有助于明確收益最大化目標(biāo)

　　3. 盈虧平衡分析的作用包括()。

　　A.可以預(yù)測分析投資項目的保本點

　　B.可以預(yù)測分析投資項目在某一利潤上的臨界點

　　C.可以預(yù)測分析利潤最大值

　　D.可以對單個方案進行分析

　　E.可以對多個方案進行分析

　　4. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，則達到平衡點的()。

　　A.銷售收入越少

　　B.銷售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上選項均正確

　　5. 盈虧平衡點的計算方法有()。

　　A.圖解法

　　B.費用分解法

　　C.數(shù)學(xué)計算法

　　D.回歸分析法

　　E.高低點法

　　6. 在初步可行性研究和可行性研究階段，需采用()。

　　A.靜態(tài)指標(biāo)

　　B.動態(tài)指標(biāo)

　　C.投資回收期

　　D.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　E.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　7. 若評價指標(biāo)A對不確定因素F的敏感度系數(shù)為SAF，則下列表述中不正確的有()。

　　A.SAF>0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F同方向變化

　　B.SAF<0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F同方向變化

　　C.SAF>0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F反方向變化

　　D.SAF<0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F反方向變化

　　E.|SAF|較大者敏感度系數(shù)低

　　8. 敏感性分析的優(yōu)點是()。

　　A.分析指標(biāo)具體

　　B.能與經(jīng)濟評價指標(biāo)緊密結(jié)合

　　C.分析方法容易掌握

　　D.考慮了各種不確定因素發(fā)生變動的概率

　　E.便于分析和決策

　　9. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是()。

　　A.風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險

　　B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別是投資風(fēng)險分析的基礎(chǔ)

　　C.風(fēng)險識別為選擇最佳的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)

　　D.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性

　　E.風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)

　　10. 測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)()。

　　A.期望值

　　B.極差

　　C.變異系數(shù)

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　E.組距

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　　11. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法()。

　　A.風(fēng)險預(yù)防

　　B.風(fēng)險回避

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險組合

　　E.風(fēng)險評估

　　12. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　13. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　14. 下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會導(dǎo)致錯誤的決策

　　15. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　16. 現(xiàn)有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　17. 下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結(jié)果

　　18. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

　　A.是申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.是項目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　19. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項目的經(jīng)濟評價

　　20. 投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風(fēng)險權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　21. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

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　　1、[答案]：ACD

　　2、[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查不確定性分析的意義，C項正確的應(yīng)該是在一定程度上能夠避免決策失誤帶來的損失，不是一定能夠避免決策失誤帶來的損失。

　　3、[答案]：ABDE

　　4、[答案]：AC

　　5、[答案]：AC

　　[解析]：本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數(shù)學(xué)計算法兩種。

　　6、[答案]：BDE

　　7、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查敏感度系數(shù)的概念理解。

　　8、[答案]：ABCE

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ACD

　　[解析]：測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)和期望值。

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法。

　　12、[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項目的方案比選有兩個層面，一是項目間的比選，二是同一項目的投資方案比選。

　　13、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項目方案比選的作用。

　　14、[答案]：ACDE

　　15、[答案]：ABD

　　16、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　17、[答案]：ABD

　　18、[答案]：ABCD

　　19、[答案]：BCDE

　　20、[答案]：ABE

　　21、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個部分。

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