2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題二

　　【摘要】2016年經(jīng)濟師考試備考正在進行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題二”。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2016年中級經(jīng)濟師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師考試頻道!

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　　1.以下不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的是()。

　　A.實用性

　　B.時效性

　　C.實踐性

　　D.盈利性

　　2.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　3.()的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費用。

　　A.電話詢問法

　　B.郵寄詢問法

　　C.因特網(wǎng)詢問法

　　D.經(jīng)理詢問法

　　4.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.詢問法

　　D.投射法

　　5.不通過向被調(diào)研對象進行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關的活動記錄下來的方法是()。

　　A.詢問法

　　B.小組訪談法

　　C.觀察法

　　D.試驗法

　　6.當經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時，可采用()調(diào)研方法。

　　A.入戶詢問法

　　B.郵寄詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.德菲爾法

　　7.因特網(wǎng)詢問的主要缺點是()。

　　A.無法得知被訪者動機

　　B.只反映了被訪者部分需求

　　C.無法獲得被訪者合作

　　D.被調(diào)研者無法控制

　　8.定性預測又稱為()。

　　A.判斷預測

　　B.長期預測

　　C.定量分析

　　D.修正預測

　　9.通過直接詢問消費者在某一時期需要哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法是()。

　　A.老師意見法

　　B.銷售人員意見綜合法

　　C.銷售者問卷調(diào)查法

　　D.購買者意圖調(diào)查法

　　10.采用老師小組征集意見的方法稱為()。

　　A.人戶詢問法

　　B.調(diào)查問卷法

　　C.德菲爾法

　　D.頭腦風暴法

　　11.建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人()。

　　A.可申請續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　12.以出讓方式取得的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　13.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權()。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　14.建設用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A(1)(2)(3)(4)(5)

　　B(1)(2)(3)(5)(4)

　　C(1)(3)(2)(5)(4)

　　D(2)(3)(4)(5)(1)

　　15.土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，()，出租方負有除去或防止義務。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　16.以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的()。

　　A.視為同一抵押標的物

　　B.視為不同抵押標的物

　　C.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對

　　17.房地產(chǎn)抵押合同自()。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權證書支付之日生效

　　18.下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有()。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的

　　C.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19.()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　A.國家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個人

　　D.單位

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　　1、[答案]：B

　　[解析]：按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型，建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地。

　　2、[答案]：C

　　3、[答案]：A

　　4、[答案]：C

　　5、[答案]：A

　　[解析]：本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6、[答案]：D

　　7、[答案]：C

　　8、[答案]：A

　　9、[答案]：B

　　10、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11、[答案]：A

　　[解析]：本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀喾ā芬?guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　12、[答案]：B

　　13、[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。

　　14、[答案]：B

　　[解析]：本題考查土地使用權轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。

　　15、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　16、[答案]：A

　　17、[答案]：A

　　18、[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19、[答案]：B

　　[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

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