2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題三

　　【摘要】2016年經(jīng)濟(jì)師考試備考正在進(jìn)行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關(guān)資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)題三”。 希望對(duì)大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中取得理想的成績。更多復(fù)習(xí)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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　　1.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有()。

　　A.購買型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　2.與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　3.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括()。

　　A.國家

　　B.企業(yè)

　　C.個(gè)人

　　D.社會(huì)

　　E.集體

　　4.下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。

　　A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由()構(gòu)成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.土地取得成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　6.對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括()。

　　A.債券投資

　　B.建設(shè)投資

　　C.建設(shè)期利息

　　D.流動(dòng)資金

　　E.企業(yè)所得稅

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.損益表

　　D.開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　E.資金來源于運(yùn)用表

　　8.在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為()。

　　A.流動(dòng)負(fù)債

　　B.建設(shè)投資借款

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.流動(dòng)資金借款

　　E.在建工程

　　9.下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有()。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回收期

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10.某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為一500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目()。

　　A.內(nèi)部收益率在12%一15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內(nèi)部收益率>15%

　　E.內(nèi)部收益率<12

　　11.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.考慮了基準(zhǔn)收益率

　　B.能顯示投資回收期的長短

　　C.計(jì)算時(shí)無須事先確定基準(zhǔn)收益率

　　D.考慮了資金時(shí)間價(jià)值

　　E.考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況

　　12.下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有()。

　　A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　13.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

　　A.投資回報(bào)

　　B.投資回收

　　C.折舊和攤銷

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于還款的利潤

　　14.反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是()。

　　A.成本利潤率

　　B.財(cái)務(wù)比率

　　C.利息備付率

　　D.借款償還期

　　E.資本金凈利潤率

　　15.基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮()等影響因素。

　　A.資金成本

　　B.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　C.投資回報(bào)

　　D.通貨膨脹

　　E.資金限制

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　　1、[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購買型房地產(chǎn)投資和租賃型房地產(chǎn)投資兩種類型。

　　2、[答案]：ABCD

　　[解析]：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括選項(xiàng)ABCD在內(nèi)的8項(xiàng)內(nèi)容。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，主要包括國家、企業(yè)和個(gè)人三種類型。

　　4、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查名義利率和實(shí)際利率的表述。通常采用間斷復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息，選項(xiàng)C有誤。

　　5、[答案]：BCDE

　　6、[答案]：BCD

　　[解析]：對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。

　　7、[答案]：ABCE

　　8、[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查資產(chǎn)負(fù)債表的概念。

　　9、[答案]：CD

　　10、[答案]：AB

　　11、[答案]：CDE

　　12、[答案]：ABD

　　[解析]：全投資不一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，選項(xiàng)C有誤;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)無直接關(guān)系，選項(xiàng)E有誤。

　　13、[答案]：CDE

　　14、[答案]：BCD

　　15、[答案]：ABDE

　　[解析]：基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮選項(xiàng)ABDE四項(xiàng)內(nèi)容。

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