2018年中級經(jīng)濟(jì)師公路運(yùn)輸專業(yè)章節(jié)考點(diǎn)預(yù)習(xí)第七章

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　　第七章 建設(shè)工程全過程造價管理

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計價方法

　　對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。

　　□建設(shè)各階段對工程造價的影響

　　序號 建設(shè)階段 影響造價的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計 35%～95%

　　3 施工圖設(shè)計 5%～35%

　　4 建筑安裝調(diào)試 <10%

　　□投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

　　□投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費(fèi)用/投資(%)

　　機(jī)會研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項(xiàng)目0.2～1

　　小項(xiàng)目1～3

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　□概算法

　　□形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　□具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點(diǎn)

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　□用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　□概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計量單位進(jìn)行編制。

　　□估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對象

　　二、流動資金估算

　　項(xiàng)目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的差額。

　　□流動投資也是長期占用的投資。

　　□在項(xiàng)目計算期末，應(yīng)回收全部流動資金。

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　□基本含義

　　1.周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算

　　■周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　■各項(xiàng)流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2.流動資產(chǎn)的估算(四項(xiàng)內(nèi)容)

　　■存貨估算

　　存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品(7-11)

　　外購原材料、燃料占用資金=年外購原材料、燃料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-12)

　　其他材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-13)

　　在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料動力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-14)

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年?duì)I業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周圍次數(shù)(7-15)

　　■應(yīng)收賬款估算(賒銷)

　　■預(yù)付賬款估算(定金)

　　■現(xiàn)金估算

　　3.流動負(fù)債的估算

　　流動負(fù)債是指將在一年(含一年)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債券。

　　■應(yīng)付賬款

　　■預(yù)收賬款

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　□根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷售收入、固定資產(chǎn)投資的某個比率。

　　第二節(jié) 設(shè)計階段工程造價的計價方法

　　□兩階段設(shè)計：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

　　□三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

　　一、設(shè)計概算

　　□設(shè)計概算的含義：設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行概略計算，它是設(shè)計文件的組成部分。

　　□區(qū)分：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程。

　　□三級概算的內(nèi)容及其關(guān)系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱擴(kuò)大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價，進(jìn)行具體計算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計算繁瑣。

　　■概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。

　　單位造價修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值(7-22)

　　換出(換入)結(jié)構(gòu)單價=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(7-23)

　　■類似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類似預(yù)算工資比重×K1+類似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類似預(yù)算總造價=(類似預(yù)算直接費(fèi)×總造價修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)

　　2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設(shè)備購置預(yù)算

　　□設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成

　　(2)設(shè)備安裝工程概算(三種方法)□預(yù)算單價法

　　□擴(kuò)大單價法

　　□概算指標(biāo)法

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)□組成內(nèi)容(圖7-2)

　　□編制說明

　　主要內(nèi)容包括：編制依據(jù);編制方法;主要材料和設(shè)備的數(shù)量;其他有關(guān)問題。

　　□綜合概算表

　　■建筑工程

　　■設(shè)備及安裝單位工程

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　□組成內(nèi)容(圖7-3)----(綜合匯總)

　　總概算書一般主要包括編制說明和總概算表。

　　二、施工圖預(yù)算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件，它是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格進(jìn)行編制的。

　　□三級預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。

　　(一)單價法

　　□直接工程費(fèi)的算法(工料單價法)單位工程直接工程費(fèi)=∑(工程量×工料單價)□基本步驟(7步：圖7-4)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　計算簡單，誤差大。適用于計劃經(jīng)濟(jì)體制之下。

　　(二)實(shí)物法

　　□直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)□基本步驟(7步：圖7-5)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　實(shí)物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確;適合市場價格波動較大的情況。

　　□主要區(qū)別：中間(直接費(fèi))的步驟不同

　　■單價法用工程量直接乘以工料單價：一步法

　　■實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機(jī)實(shí)際價格(三價)：兩步法

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　　第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價的計價方法

　　一、工程量清單計價

　　□《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實(shí)施。

　　□適用范圍：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計價的組成內(nèi)容和一般性計價規(guī)定

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指清單工程量與綜合單價的乘積。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目，所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)

　　措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計確定。采用綜合單價計價;其余的措施項(xiàng)目可采用以“項(xiàng)”為單位的方式計價，費(fèi)用內(nèi)容包括除利潤、稅金外的全部費(fèi)用。

　　安全文明施工費(fèi)不得參與競爭。

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)(招標(biāo)人暫估價的材料、專業(yè)工程)

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金(不得作為競爭性費(fèi)用)

　　(二)工程量清單計價模式下招標(biāo)控制價的編制

　　1.招標(biāo)控制價的概念與意義

　　□概念：是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程報價。

　　□招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標(biāo)控制價的編制人和編制依據(jù)

　　□招標(biāo)人或工程造價咨詢?nèi)司幹?/p>

　　□計價依據(jù)：《計價規(guī)范》、計價辦法、價格信息等。

　　(三)工程量清單計價模式下投標(biāo)價的編制

　　1.編制投標(biāo)價的基本要求

　　□不得低于成本

　　□投標(biāo)人只填寫價格(單價與合價)

　　□編制的9類依據(jù)

　　2.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價的確定原則(三個)

　　□清單項(xiàng)目特征的描述

　　□暫估單價，應(yīng)按暫估的單價計入綜合單價

　　□投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費(fèi)用

　　3.措施項(xiàng)目費(fèi)的報價原則

　　投標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。

　　投標(biāo)人投標(biāo)報價時，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。

　　4.其他項(xiàng)目費(fèi)的報價原則(4項(xiàng))

　　□暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫;

　　□材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價計入綜合單價;

　　□計日工，自主確定綜合單價并計算計日工費(fèi)用;

　　□總承包服務(wù)費(fèi)(自主確定)

　　(四)工程量清單計價示例

　　1.招標(biāo)人計算清單工程量

　　基礎(chǔ)土方工程量=1.4×2×200=560

　　基礎(chǔ)回填土工程量=560-(285+48)=227

　　2.投標(biāo)人報價計算

　　二、工料單價法和綜合單價法的計價程序

　　(一)工料單價法的計價程序

　　□工料單價=直接工程費(fèi)單價，包括“三費(fèi)”

　　1.以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)(表7-6)

　　表7-6 以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(3) 小計 (1)+(2)

　　(4) 間接費(fèi) (3)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(5) 利潤 [(3)+(4)] ×相應(yīng)利潤率

　　(6) 合計 (3)+(4)+(5)

　　(7) 含稅造價 (6)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)(表7-7)

　　3.以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)(表7-8)

　　表7-8 以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表

　　(3) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(4) 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(5) 小計 (1)+(3)

　　(6) 人工費(fèi)小計 (2)+(4)

　　(7) 間接費(fèi) (6)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率

　　(9) 合計 (5)+(7)+(8)

　　(10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率)

　　(二)綜合單價法的計價程序

　　□綜合單價中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，因此以后不再單獨(dú)計算利潤與稅金5：00

　　1.以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)(表7-9)

　　當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例較大時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。

　　表7-9 以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計算綜合單價的程序

　　序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計算方法 備注

　　(1) 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

　　(2) 間接費(fèi) (1)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(3) 利潤 [(1)+(2)]×相應(yīng)利潤率

　　(4) 合計 (1)+(2)+(3)

　　(5) 含稅綜合單價 (4)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　三、建設(shè)工程承包合同價格

　　□兩種分類體系

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種形式)

　　1.總價合同

　　□概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個規(guī)定的總價金額

　　□特征：總價確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　□固定工程量總價合同

　　(1)不可調(diào)值總價合同

　　□總價一筆包死，不能變化

　　□總價只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　□承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　(2)可調(diào)值總價合同

　　□工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價(按時價——結(jié)算時的價格包死)

　　□有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　□風(fēng)險由發(fā)包承包方分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

　　□工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

　　2.單價合同

　　(1)估算工程量單價合同

　　■發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報單價

　　■以實(shí)際完成的工程量和填報的工程單價來計算合同價款

　　■實(shí)際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

　　■適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

　　(2)純單價合同

　　■招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報單價

　　■工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

　　■適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　□概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

　　□適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　■合同價=成本+成本固定百分率的酬金

　　■成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金

　　■合同價=成本+固定金額的酬金

　　(3)成本加獎罰

　　■當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金

　　■當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

　　■風(fēng)險分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　■A合同價=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

　　■B合同價=實(shí)際成本+酬金

　　■C合同價=實(shí)際成本

　　■D合同價=最高限額成本

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　　第四節(jié) 施工階段工程造價的計價方法

　　一、工程變更價款的確定

　　□工程變更

　　在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，經(jīng)常會發(fā)生工程變更，包括設(shè)計變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標(biāo)文件和工程量清單中沒有包括的工程項(xiàng)目，即新增項(xiàng)目。工程變更價款是在雙方商定的時間內(nèi)，由承包方提出，報業(yè)主或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。

　　□商定的時間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。

　　在工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。

　　(一)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計變更價款調(diào)整的規(guī)定

　　□14天內(nèi)提出

　　□三種方法

　　■已有適用于變更工程的價格-按已有的價格計算變更價款

　　■合同中只有類似于變更工程的價格-參照類似價格變更價款

　　■合同中沒有適用或類似于變更工程價格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

　　□14天內(nèi)確認(rèn)

　　(二) 《工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款確定方法

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目

　　□綜合單價——三種方法

　　2...措施項(xiàng)目..借用原有

　　因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價方法調(diào)整;原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。

　　二、費(fèi)用索賠

　　□索賠的概念

　　□索賠的分類

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　(一)承包商費(fèi)用索賠

　　1.承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　?、?不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　?、?因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　■未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　■工作場地管理費(fèi)

　　■人工窩工費(fèi)

　　■材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費(fèi)用

　?、?因加速施工引起的索賠

　?、?工程變更引起的索賠

　　⑤ 因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補(bǔ)償損失)

　　⑥ 業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　?、?物價上漲引起的索賠

　　⑧ 因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　　⑨ 不可抗力

　　◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無法控制的;B.該方在簽訂事同前無法對之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無法合理回避或克服的;D.不能主要?dú)w因于另一方的。

　　◆只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

　　A.戰(zhàn)爭、敵對行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動;

　　B.叛亂、恐怖活動、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);

　　C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工;

　　D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

　　E.自然災(zāi)害。

　　◆補(bǔ)償(工期;費(fèi)用?)

　?、?業(yè)主的風(fēng)險

　　◆含義

　　2.索賠費(fèi)用的計算方法

　　□分項(xiàng)法：按每個索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計算索賠值-多采用此法

　　□總費(fèi)用法：當(dāng)多個索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時采用

　　■索賠金額=重新計算的工程實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報價總費(fèi)用

　　□修正的總費(fèi)用法

　　■索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作報價費(fèi)用

　　(二) 業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　(1)按清償損失額計費(fèi)

　　(2)按實(shí)際損失額計費(fèi)

　　■業(yè)主的實(shí)際損失，一般包括四項(xiàng)內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失;② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支;③ 超額籌資的費(fèi)用;④ 使用設(shè)施機(jī)會的喪失。

　　2.施工缺陷的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　■如承包商未在規(guī)定時限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　3.承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價款與原合同未付部分的差額

　　4.其他索賠

　　■投保;付款;增量

　　三、建設(shè)工程價款的結(jié)算

　　(一)結(jié)算方式(注意其適用條件)

　　□按月結(jié)算

　　□竣工后一次結(jié)算

　　□分段結(jié)算

　　□雙方約定的其他方式

　　(二)工程價款的結(jié)算過程

　　1.工程預(yù)付款

　　□概念：在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時間與比例逐次扣回以抵充工程價款

　　(1)額度

　　□按公式

　　□按合同(比例)

　　合同金額的10%-30%

　　(2)撥付

　　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　□..前7天

　　□..10天內(nèi)

　　□..14天后

　　(3)抵扣方式

　　□合同的規(guī)定(時間、比例)

　　□起扣點(diǎn)的計算(從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣)

　　起扣點(diǎn)公式7-39：開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值

　　2.工程進(jìn)度款的結(jié)算與支付

　　(1)工程計量

　　注意：發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí);承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。

　　□實(shí)際完成工程量計算

　　□14天!

　　(2)支付

　　□支付申請(10項(xiàng)內(nèi)容)

　　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中規(guī)定：承包人應(yīng)在每個付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度支付申請，并附相應(yīng)的證明文件。除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　①本周期已完成工程的價款;

　?、诶塾嬕淹瓿傻墓こ虄r款;

　?、劾塾嬕阎Ц兜墓こ虄r款;

　?、鼙局芷谝淹瓿捎嬋展そ痤~;

　　⑤應(yīng)增加和扣減的變更金額;

　?、迲?yīng)增加和扣減的索賠金額;

　　⑦應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款;

　?、鄳?yīng)扣減的質(zhì)量保證金;

　?、岣鶕?jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額;

　　⑩本付款周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價款。

　　□14天——60-90%!

　　《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定如下：

　　根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款周期結(jié)算抵扣。

　　□開始扣回備料款的時間與計算

　　■本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款(1-主要材料占工程價款的比例)

　　□扣留保留金

　　3.竣工結(jié)算

　　(1)編審

　　□三級結(jié)算：單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　□在規(guī)定的時限內(nèi)完成——編審

　　(2)工程竣工結(jié)算的內(nèi)容

　　□工程竣工價款

　　□索賠價款

　　□合同以外零星項(xiàng)目工程價款結(jié)算(7天內(nèi))

　　(3)工程竣工結(jié)算款的支付

　　□承包人申請

　　□發(fā)包人支付(..的15天內(nèi))

　　發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五節(jié) 竣工決算的編制

　　□竣工決算的概念：..全部實(shí)際費(fèi)用。

　　□竣工財務(wù)決算的組成：報表;說明。示意圖+比較分析

　　一、竣工財務(wù)決算的編制依據(jù)

　　□ 10項(xiàng)

　　二、竣工財務(wù)決算的內(nèi)容

　　1.報表(封面+4個表)

　　2.說明書(7項(xiàng)內(nèi)容)

　　三、竣工財務(wù)決算的報批

　　(一)中央級項(xiàng)目

　　1.小型項(xiàng)目

　　□國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批，或由財政部授權(quán)主管部門審批

　　□其他小型項(xiàng)目報主管部門審批

　　2.大、中型項(xiàng)目

　　□經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在5000萬元(含)以上，非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在3000萬元(含)以上的大、中型項(xiàng)目

　　□由財政部審批，先審核，后審批

　　(二)地方級項(xiàng)目

　　□由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)確定

　　【例題·單選題】【2007年真題】下列關(guān)于工程項(xiàng)目竣工決算的說法中，正確的是( )

　　A.竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實(shí)際支出費(fèi)用

　　B.中央級大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算直接由財政部審核與審批

　　C.國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目竣工財務(wù)決算直接由財政部審核與審批

　　D.地方級基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批

　　[答案]A

　　[解析]B.大中型中央級項(xiàng)目財政部審批，先審核，后審批

　　C.國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批，或由財政部授權(quán)主管部門審批

　　D.由省級財政廳確定

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