2017年經(jīng)濟(jì)師章節(jié)考點(diǎn)分布第七章

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　　第七章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法

　　考情分析

　　本章檢驗(yàn)考生對(duì)工程建設(shè)各個(gè)階段工程計(jì)價(jià)方法的掌握程度以及編制工程估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和進(jìn)行工程招投標(biāo)計(jì)價(jià)的能力。從歷年考題來(lái)看單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題及案例分析題都有涉及。

　　最近三年本章考試題型、分值分布

　　本章主要考點(diǎn)

　　1.投資決策階段工程造價(jià)的汁價(jià)方法

　　2.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　3.招投標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　4.施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　5.竣工決算的編制

　　考點(diǎn)一　投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　(一)建設(shè)投資估算

　　1.概述

　　建設(shè)投資可按概算法和形成資產(chǎn)法進(jìn)行分類。按照概算法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi);按照形成資產(chǎn)法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括固定資產(chǎn)費(fèi)用(含工程費(fèi)用、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用)、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、其他資產(chǎn)費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。

　　建設(shè)投資分類

　　2.建設(shè)投資估算的編制方法

　　(1)資金周轉(zhuǎn)率法

　　這種方法是用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的一種方法。資金周轉(zhuǎn)率法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低。

　　1 73-l00=3(萬(wàn)美元)。

　　(3)設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　C=I(1+F1K1+ƒ2K2+…)+Q

　　——C：擬建項(xiàng)目或裝置的投資額

　　——I2：擬建項(xiàng)目或裝置按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)

　　一——K1、K2…：已建成的同類項(xiàng)目或裝置中.建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比

　　——ƒ1、ƒ2、ƒ3…：表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　——Q：擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用

　　(4)造價(jià)指標(biāo)估算法

　?、俑潘阒笜?biāo)——按完欄建筑物以m2、m3或座等計(jì)。

　?、诠浪阒笜?biāo)——以建沒(méi)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程計(jì)。

　　(二)流動(dòng)資金估算

　　1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之問(wèn)的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。

　　步驟如下：

　　(1)周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算公式

　?、僦苻D(zhuǎn)次數(shù)=380/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　?、诟黜?xiàng)流動(dòng)資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(2)流動(dòng)資產(chǎn)的估算

　?、俅尕浌浪悖捍尕?外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

　　在產(chǎn)品=(年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))÷在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　產(chǎn)成品：=(年經(jīng)營(yíng)成本一年?duì)I業(yè)費(fèi)用)÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　?、趹?yīng)收賬款估算：應(yīng)收賬款=年銷售收入÷應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　?、垲A(yù)付賬款估算：預(yù)付賬款=外購(gòu)商品或服務(wù)年費(fèi)用÷預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　?、墁F(xiàn)金需要量估算：現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)÷現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　(3)流動(dòng)負(fù)債估算

　　2.擴(kuò)大指標(biāo)法

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率。

　　【例2·多選題】流動(dòng)資金估算方法包括(　　)。

　　A.造價(jià)指標(biāo)估算法

　　B.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　C.擴(kuò)大指標(biāo)法

　　D.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　E.資金周轉(zhuǎn)率法

　　【答案】BC

　　【解析】流動(dòng)資金估算方法包括分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)法。ADE屬于建設(shè)投資估算的編制方法C

　　考點(diǎn)二　設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　(一)設(shè)計(jì)概算

　　1.單位工程概算的編制方法

　　(1)建筑單位工程(三種方法)

　　建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。

　?、兕A(yù)算單價(jià)法。

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。

　?、跀U(kuò)大單價(jià)法。

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

　?、鄹潘阒笜?biāo)法。

　　常用的概算指標(biāo)形式包括兩類：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品;二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時(shí)，若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用的編制方法是(　　)。

　　A.實(shí)物法

　　B.造價(jià)指標(biāo)估算法

　　C.概算定額法

　　D.類似工程預(yù)決算法

　　【答案】C

　　【解析】A實(shí)物法是編制施工圖預(yù)算的方法之一;B造價(jià)指標(biāo)估算法是估算編制方法之一;C概算定額法是編制概算的方法之一;D類似工程預(yù)決算法是概算編制方法之一。

　　若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用概算定額法。

　　2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

　　(1)編制說(shuō)明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問(wèn)題。

　　(2)綜合概算表。

　　①建筑單位工程概算。

　　②設(shè)備及安裝單位工程概算。

　?、酃こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用等概算。

　　3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　(1)編制說(shuō)明

　　(2)總概算表

　?、俟こ藤M(fèi)用概算

　　②工程其他費(fèi)用概算

　?、垲A(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算

　　【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有(　　)。

　　A.給排水工程概算

　　B.設(shè)備安裝工程概算

　　C.采暖工程概算

　　D.土地使用費(fèi)概算

　　E.預(yù)備費(fèi)概算

　　【答案】AC

　　【解析】選項(xiàng)B屬于設(shè)備及安裝工程概算，選項(xiàng)D屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用概算，選項(xiàng)E屬于預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算。

　　(二)施工圖預(yù)算

　　1.單價(jià)法

　　(1)步驟

　　第一步先算出直接工程費(fèi);第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位丁.程的施工圖預(yù)算價(jià)格。

　　(2)直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程直接工程費(fèi)=∑(分項(xiàng)工程工程量×人工單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×材料單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))。

　　實(shí)質(zhì)：分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)總價(jià)一單價(jià)×工程量。

　　2.實(shí)物法

　　(1)步驟

　　第一步先算出直接工程費(fèi);第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位工程的施工圖

　　【例8·案例分析題】某土建工程采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：

　　1.該工程的直接費(fèi)是(　　)元。

　　A.151930.68

　　B.167804.61

　　C.181702.55

　　D.194421.72

　　【答案】B

　　【解析】注意直接費(fèi)與直接工程費(fèi)的區(qū)別，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)，直接工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×單價(jià))。

　　直接工程費(fèi)=701.30+33752.92+2536.85+54316.24+29793.12+1344.00+6710.24+3581.71+

　　14108.62+5085.68=151930.68(元)。

　　直接費(fèi)=151930.68+15873.93=167804.61(元)。

　　2.該工程單方造價(jià)為(　　)元/m2。

　　A.509.73

　　B.564.10

　　C.545.41

　　D.426.21

　　【答案】 B

　　【解析】以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　工程總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=[直接費(fèi)+直接費(fèi)×間接費(fèi)率+(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率](1+綜合稅率)。

　　=[167804.61+167804.61×8.3%+(167804.61+167804.61× 8.3%)× 7%]×(1+3.41%)=201084.53(元)。

　　因此單方造價(jià)=總造價(jià)/建筑面積=201084.53÷356.47=564.10(元/m3)。

　　3.該工程若采用實(shí)物法編制預(yù)算，則計(jì)算出的造價(jià)(　　)。

　　A.一般小于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果

　　B.一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果

　　C.應(yīng)該等于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果

　　D.更符合實(shí)際

　　【答案】BD

　　【解析】工程采用實(shí)物法編制預(yù)算，計(jì)算出的造價(jià)一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果，更符合實(shí)際。

　　2.綜合單價(jià)法

　　工程發(fā)承包價(jià)=∑(分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))

　　綜合單價(jià)的計(jì)算方法：

　　(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較小時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　如該分項(xiàng)工程的直接費(fèi)中無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi).而僅為人工費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　【注意】全費(fèi)用綜合單價(jià)中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，因此以后不再單獨(dú)計(jì)算利潤(rùn)與稅金。

　　【例9·單選題】采用綜合單價(jià)法時(shí)，當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用(　　)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)。

　　A.人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)

　　B.人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)

　　C.人工費(fèi)

　　D.材料費(fèi)

　　【答案】A

　　【解析】當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　(三)建設(shè)工程承包合同價(jià)格

　　1.國(guó)際慣例對(duì)承包合同價(jià)格的分類

　　(1)總價(jià)合同——支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額，包括不可調(diào)值總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。

　　①不可調(diào)值總價(jià)合同

　　這種合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。

　　通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項(xiàng)目。

　?、诳烧{(diào)值總價(jià)合同

　　這種合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按招投標(biāo)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算的。這是一種相對(duì)圍定的價(jià)格。

　　這種合同與不可調(diào)值總價(jià)合同不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)值總價(jià)合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。

　　特征：價(jià)格是總價(jià)、待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確商定。

　　【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.不可調(diào)值總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.可調(diào)值總價(jià)合同

　　D.成本加酬金合同

　　【答案】C

　　【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價(jià)合同。

　　(2)單價(jià)合同，包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種形式。

　　①估算工程量單價(jià)合同

　　這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的。亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。

　　采用估計(jì)工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。

　　采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承包方只要經(jīng)過(guò)復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小;發(fā)包方也只要審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都方便。目前國(guó)際上采用這種合同形式的比較多。

　?、诩儐蝺r(jià)合同

　　采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。

　　這種合同形式主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。

　　(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況。

　　成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：

　　①成本加固定百分比酬金

　　這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。

　　這種合同價(jià)使得工程總造價(jià)及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本，很少被采用。

　　②成本加固定金額酬金

　　這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。

　　采用上述兩種合同價(jià)方式時(shí)，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對(duì)工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補(bǔ)充條款”，以鼓勵(lì)承包商節(jié)約資金，降低成本。

　?、鄢杀炯营?jiǎng)罰

　　采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來(lái)的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來(lái)確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。

　　④最高限額成本加固定最大酬金

　　這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。

　　【例11·單選題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

　　A.適用于工期較短的項(xiàng)目

　　B.適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況

　　C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

　　D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。

　　【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度的降低工程成本，最好采用(　　)確定的合同價(jià)。

　　A.最高限額成本加固定最大酬金

　　B.成本加固定百分比酬金

　　C.成本加固定金額

　　D.成本加獎(jiǎng)罰

　　【答案】A

　　【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。

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2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版

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　　2.《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中的承包合同價(jià)分類

　　(1)固定總價(jià)

　　合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。

　　(2)固定單價(jià)

　　雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

　　(3)可調(diào)價(jià)格

　　可調(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。

　　考點(diǎn)四　施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　(一)工程變更價(jià)款的確定

　　1.關(guān)于設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　(1)變更合同價(jià)款的方法

　?、俸贤幸延羞m用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　②合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　?、酆贤袥](méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　(2)變更工程價(jià)款雙方不能達(dá)成一致的，雙方可以提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。

　　(3)時(shí)間：14天

　　2.工程變更價(jià)款的確定方法

　　工程變更價(jià)款的確定方法

　　【例l3·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2008)，因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，需要確定綜合單價(jià)時(shí)，下列方法中，適用的是(　　)。

　　A.合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定

　　B.必須由承包人提出新的綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行

　　C.必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價(jià)

　　D.必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價(jià)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款規(guī)定方法。

　　(二)費(fèi)用索賠

　　索賠是在工程承包合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。

　　按索賠主體不同，分為承包商索賠和業(yè)主索賠;

　　按索賠的目的不同，分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　1.承包商費(fèi)用索賠

　　(1)原因：共10項(xiàng)。

　?、俨焕淖匀粭l件和人為障礙引起的索賠;

　?、谝蚬こ掏掀谔岢龅乃髻r;

　?、垡蚣铀偈┕ひ鸬乃髻r;

　?、芄こ套兏鸬乃髻r;

　?、菀蚬こ探K止或放棄提出的索賠;

　?、迾I(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠：

　?、呶飪r(jià)上漲引起的索賠;

　?、鄧?guó)家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠;

　?、岵豢煽沽?

　?、鈽I(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)計(jì)算方法：分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩種。

　?、俜猪?xiàng)法：按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值——多采用此法。

　　②總費(fèi)用法：當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜在一起，難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時(shí)采用，索賠金額一重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用。

　?、坌拚目傎M(fèi)用法：索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用。

　　【例14·單選題】采用修正總費(fèi)用法計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算公式為(　　)。

　　A.索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)

　　B.索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用

　　C.索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　D.索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查修正后的總費(fèi)用法的計(jì)算公式。

　　2.業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　(1)拖延竣工期限的索賠

　　由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主提出的索賠，一般有兩種計(jì)算方法：

　　1)按清償損失額計(jì)費(fèi)。清償損失額等于承包方引起的+r期延誤日數(shù)與日清償損失額(在承包工程合同中已訂明)的乘積。

　　2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)。業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：

　?、贅I(yè)主贏利和收入的損失;

　?、跀U(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支;

　?、鄢~籌資的費(fèi)用;

　　④使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　(2)施工缺陷的索賠

　　(3)承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　(4)其他索賠

　　【例15·多選題】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括(　　)。

　　A.業(yè)主贏利和收入的損失

　　B.清償損失額

　　C.擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支

　　D.超額籌資的費(fèi)用

　　E.使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失

　　【答案】 ACDE

　　【解析】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：①業(yè)主贏利和收入的損失;②擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支;③超額籌資的費(fèi)用;④使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　(三)建筑工程價(jià)款的結(jié)算

　　1.結(jié)算方式

　　(1)按月結(jié)算

　　即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的T程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn).辦理年度結(jié)算。

　　(2)竣工后一次結(jié)算

　　即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。

　　(3)分段結(jié)算

　　建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在1 2個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后～次結(jié)算。

　　(4)雙方約定的其他方式

　　2.工程預(yù)付款

　　(1)概念：在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用做施：￡準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開(kāi)工后按約定的時(shí)間與比例逐次以抵充工程價(jià)款的方式扣回。

　　(2)工程預(yù)付款的額度

　　(3)預(yù)付款的撥付

　　◇發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于開(kāi)工日期前的7天預(yù)付工程歙

　　◇發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知

　　◇發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　◇發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　(4)起扣點(diǎn)計(jì)算

　　從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，開(kāi)始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值一年度承包工程總值一(預(yù)付備料款/主要材料費(fèi)所占比重)

　　【例16·單選題】某土建工程2009年1～4月份計(jì)劃產(chǎn)值為1200萬(wàn)元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值60%，預(yù)付備料款占年產(chǎn)值25%，1～4月份實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬(wàn)元，300萬(wàn)元，400萬(wàn)元，300萬(wàn)元。當(dāng)工程累計(jì)完成產(chǎn)值達(dá)到(　　)時(shí)，開(kāi)始扣備料款。

　　A.400萬(wàn)元

　　B.800萬(wàn)元

　　C.500萬(wàn)元

　　D.700萬(wàn)元

　　【答案】D

　　【解析】預(yù)付備料款=1200×25%=300(萬(wàn)元)，起扣點(diǎn)=1200-300/60%=700(萬(wàn)元)。

　　【例17·單選題】下列關(guān)于預(yù)付工程款的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

　　A.已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回

　　B.業(yè)主應(yīng)在正式開(kāi)工后按月支付給承包商

　　C.預(yù)付工程款主要用作質(zhì)量保修金

　　D.應(yīng)按工程總造價(jià)的3%～5%分月扣回

　　【答案】A

　　【解析】預(yù)付款是在工程開(kāi)工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回，因此選項(xiàng)B有誤;選項(xiàng)CD均與預(yù)付款的說(shuō)法不符。

　　【例18·單選題】工程預(yù)付款的扣款方法包括起扣點(diǎn)和每次扣款金額的計(jì)算。從理論上講，國(guó)內(nèi)工程預(yù)付款的扣款方法是(　　)。

　　A.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價(jià)款

　　B.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按直接費(fèi)比重扣抵工程價(jià)款

　　C.從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價(jià)款

　　D.從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按直接比重扣抵工程價(jià)款

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是對(duì)工程預(yù)付款的理解，正確說(shuō)法是c。

　　3.工程進(jìn)度款(中間結(jié)算)

　　(1)按工期或?qū)嶋H完成工程量計(jì)算。

　　(2)注意開(kāi)始扣舊備料款時(shí)，每期的進(jìn)度款計(jì)算如下：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價(jià)款的比例)。

　　(3)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算累計(jì)不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價(jià)款的比例)。

　　(4)工程進(jìn)度款的支付(10項(xiàng)內(nèi)容)

　　除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括的內(nèi)容有：本周期完成的工程價(jià)款、累計(jì)已完成的工程價(jià)款、累計(jì)已支付的工程價(jià)款、本期已完成的計(jì)日工金額、應(yīng)增加或扣減的變更金額、應(yīng)增加或扣減的索賠金額、應(yīng)抵扣的預(yù)付款、應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金、虛增減的其他金額、本周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。

　　4.竣工結(jié)算

　　工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式：

　　竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價(jià)款+價(jià)款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款一保留金

　　5.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

　　(1)調(diào)價(jià)文件結(jié)算法

　　(2)實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

　　(3)調(diào)值公式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)

　　【例19·單選題】某工程項(xiàng)目，在承包合同中，雙方商定采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式，按竣工時(shí)本市工程造價(jià)管理部門頒布的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)指數(shù)進(jìn)行結(jié)算，這三種費(fèi)用結(jié)算權(quán)重分別為0.6、0.15、0.1。如果在工程竣工時(shí)，按當(dāng)時(shí)價(jià)格指數(shù)計(jì)算，材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分剮上漲了90%、50%和30%。結(jié)算造價(jià)應(yīng)比合同價(jià)增加(　　)。

　　A.49.5%

　　B.64.5%

　　C.50%

　　D.30 0.4

　　【答案】B

　　【解析】0.6× 90%+0.15×50%+0.1×30%=64.5%。

　　【總結(jié)】工程款結(jié)算的計(jì)算步驟

　　(1)求出預(yù)付備料款。

　　(2)計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款超過(guò)此限額時(shí)，開(kāi)始扣備料款。

　　(3)計(jì)算每一期的應(yīng)結(jié)算款與累計(jì)的結(jié)算款。

　　(4)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)。

　　本期實(shí)際結(jié)算款一本期應(yīng)結(jié)算累計(jì)不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價(jià)款的比例)。

　　【注意】開(kāi)始扣回備料款時(shí)，每期的進(jìn)度款計(jì)算如下：

　　本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價(jià)款的比例)

　　竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價(jià)款+價(jià)款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款一保留金

　　考點(diǎn)五　竣工決算的編制

　　(一)決算的編制依據(jù)

　　(1)可行性研究報(bào)告;

　　(2)初步設(shè)計(jì);

　　(3)概算調(diào)整及其批準(zhǔn)文件;

　　(4)招投標(biāo)文件(書(shū));

　　(5)歷年投資計(jì)劃;

　　(6)經(jīng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算;

　　(7)承包合同;

　　(8)工程結(jié)算等有關(guān)資料;

　　(9)有關(guān)的財(cái)務(wù)核算制度、辦法;

　　(10)其他有關(guān)資料。

　　(二)決算的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算由基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)兩部分組成。

　　(三)決算的報(bào)批

　　1.中央級(jí)項(xiàng)目

　　(1)小型項(xiàng)目的報(bào)批

　　屬國(guó)家確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，其竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門

　　審批;其他項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)主管部門審批。

　　(2)大、中型項(xiàng)目的報(bào)批

　　中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批。

　　基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算大中小型劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)以上、非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)元(含3000萬(wàn)元)以上的為大中型項(xiàng)目。其他項(xiàng)目為小型項(xiàng)目。財(cái)政部對(duì)中央級(jí)大中型項(xiàng)目、國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的審批實(shí)行“先審核、后審批”的辦法。

　　2.地方級(jí)項(xiàng)目

　　地方級(jí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批，由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)確定。

　　【例20·單選題】下列關(guān)于工程項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

　　A.竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的實(shí)際支出費(fèi)用

　　B.中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直接由財(cái)政部審核與審批

　　C.國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直接由財(cái)政部審核與審批

　　D.地方級(jí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批

　　【答案】A

　　【解析】竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的實(shí)際支出費(fèi)用，選項(xiàng)A正確。

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