2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》單選專練二

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　　1 在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )

　　A.人員推銷

　　B.公共關(guān)系推廣

　　C.營(yíng)業(yè)推廠

　　D.公共關(guān)系推廣

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　營(yíng)業(yè)推廣的含義。

　　2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則不包括( )

　　A.市場(chǎng)化原則

　　B.差異化原則

　　C.前瞻性原則

　　D.創(chuàng)新性原則

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場(chǎng)化原則、差異化原則、前瞻性原則、價(jià)格控制性原則。

　　3 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。

　　A.3058.3

　　B.3150.0

　　C.3240.0

　　D.3679.3

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　比較基準(zhǔn)的建立。

　　4 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B.政治法律環(huán)境

　　C.區(qū)域環(huán)境

　　D.社會(huì)文化環(huán)境

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。

　　5 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒(méi)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是( )

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

　　D.產(chǎn)品觀念

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念。

　　26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　物業(yè)服務(wù)合同的種類。

　　7 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

　　A.1個(gè)工作日

　　B.5個(gè)工作日

　　C.10個(gè)工作日

　　D.15個(gè)工作日

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。

　　8 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識(shí)并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )特征

　　A.潛在性

　　B.損益雙重性

　　C.相關(guān)性

　　D.不確定性

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。

　　9 消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。

　　A.工資水平

　　B.家庭人口

　　C.消費(fèi)方式

　　D.能承受的房屋總價(jià)和單價(jià)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。

　　10 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研時(shí)，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　A.市場(chǎng)行情

　　B.市場(chǎng)反響

　　C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　D.消費(fèi)行為

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。

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　　11某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　等額分付終值公式。

　　12中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。

　　13對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　14如果土地租期永久，一般將( )稱為土地地租的資本化價(jià)格。

　　A.每月取得的地租額

　　B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率

　　C.每年取得的地租額

　　D.地價(jià)除以折現(xiàn)率

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題主要考查地租和地價(jià)的概念。地租的資本化價(jià)格其實(shí)就是地價(jià)，在永久租期下，地價(jià)就等于地租除以折現(xiàn)率。

　　15某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值附加性

　　D.投資過(guò)程綜合性

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　16按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。

　　A.客體

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距離

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。

　　17凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　凈收益的求取。

　　18某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷人員參與預(yù)測(cè)，其主觀估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀概率是( )

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。

　　19土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　20公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　土地征收的審批。

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