2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》單選專練三

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　　1 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。

　　A.消費(fèi)環(huán)境

　　B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

　　C.消費(fèi)群體

　　D.消費(fèi)能力

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。

　　2 中心地理論主要解決( )的問題。

　　A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工業(yè)企業(yè)選址

　　D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。

　　3 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%.各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。

　　4 ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

　　A.市場化原則

　　B.持續(xù)性原則

　　C.差異化原則

　　D.前瞻性原則

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。

　　5 若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

　　C.無利可圖

　　D.風(fēng)險(xiǎn)很大

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　　6 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是( )

　　A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料

　　C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

　　D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。

　　7 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計(jì)方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循( )

　　A.客觀性原則

　　B.統(tǒng)一性原則

　　C.科學(xué)性原則

　　D.差異性原則

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。

　　8 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評(píng)估不包括( )

　　A.細(xì)分市場的可衡量性

　　B.細(xì)分市場的增長性

　　C.細(xì)分市場的可盈利性

　　D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評(píng)估。

　　9 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中，年值換算為終值的計(jì)算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。

　　10 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時(shí)，合同的當(dāng)事人是( )

　　A.甲和乙

　　B.甲和丙

　　C.乙和丙

　　D.甲乙丙

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　商品房銷售代理的特點(diǎn)。

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　　11.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用()合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價(jià)

　　D.總價(jià)

　　[答案]D

　　[解析]可選擇的合同類型。

　　12.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經(jīng)濟(jì)措施

　　D.技術(shù)措施

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。

　　13.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。

　　A.1個(gè)采暖期、供冷期

　　B.2個(gè)采暖期、供冷期

　　C.3個(gè)采暖期、供冷期

　　D.5個(gè)采暖期、供冷期

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

　　14.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.5年

　　D.15年

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

　　15.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是()。

　　A.委托方提交有關(guān)資料

　　B.代理方進(jìn)行營銷企劃

　　C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

　　D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

　　[答案]A

　　[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。

　　16.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

　　17.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()

　　A.調(diào)整樓宇基價(jià)

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大樓層之間的差價(jià)

　　D.增大朝向之間的差價(jià)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)定價(jià)策略。

　　18.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

　　B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

　　C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

　　D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]公共關(guān)系推廣的含義。

　　19.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　[答案]B

　　[解析]交易情況修正。

　　20.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。

　　A. 1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　[答案]B

　　[解析]交易情況修正。

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