注冊一級建筑師|設(shè)計費要漲?建筑師負責制服務(wù)納入工程設(shè)計費
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“建筑師負責制：是以擔任民用建筑工程項目設(shè)計主持人或設(shè)計總負責人的注冊建筑師為核心的設(shè)計團隊，依托所在的設(shè)計企業(yè)為實施主體，依據(jù)合同約定，對民用建筑工程全過程或部分階段提供設(shè)計咨詢管理服務(wù)，最終將符合建設(shè)單位要求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)提供給建設(shè)單位的一種工作模式。”
為順利推進福田區(qū)政府投資項目建筑師負責制試點工作，彌補工程設(shè)計計費體系中建筑師負責制取費標準的空缺，福田區(qū)發(fā)改局在此次發(fā)布的《福田區(qū)政府投資項目工程設(shè)計計費參考體系》中對建筑師負責制的工作內(nèi)容和計費方式予以明確。
以調(diào)整系數(shù)為導(dǎo)入路徑，銜接建筑師負責制：
設(shè)計服務(wù)參考收費=基礎(chǔ)服務(wù)收費×(1+調(diào)整系數(shù))
根據(jù)《福田區(qū)政府投資項目工程設(shè)計計費參考體系》，在基礎(chǔ)服務(wù)之外的各項服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)不同的調(diào)整系數(shù)，通過各項調(diào)整系數(shù)的疊加計算，可以得到各類服務(wù)范圍下的參考收費。
為有效銜接建筑師負責制，福田區(qū)工程設(shè)計計費體系共設(shè)有5項建筑師負責制專屬調(diào)整系數(shù)。采用建筑師負責制的項目，可根據(jù)實際情況選取適用的調(diào)整系數(shù)，運用設(shè)計服務(wù)參考收費模型計算得出取費參考值。
1.建筑師負責制計費參考實現(xiàn)從0到1的突破
在最新發(fā)布的《參考體系》中，福田區(qū)首次將建筑師負責制服務(wù)計費參考納入工程設(shè)計“政府參考價”，將建筑師負責制與“三優(yōu)設(shè)計”計費體系有效銜接，在全國率先實現(xiàn)了建筑師負責制計費參考從無到有的突破，提供了符合供給雙方共同利益的費用參考標準。
2.建筑師負責制計費模式與國際通用算法接軌
采用建筑師負責制的項目，責任建筑師除了提供基礎(chǔ)設(shè)計服務(wù)外，還可提供全過程報批報建管理、設(shè)計管理(含施工圖審查)、運維指導(dǎo)、拆除輔助、工程監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容覆蓋項目立項到竣工驗收的建設(shè)全過程。
《參考體系》構(gòu)建了按面積和費率雙計費模式，并針對不同服務(wù)內(nèi)容設(shè)定了相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)，采用建筑師負責制的項目可根據(jù)服務(wù)范圍選擇適用的調(diào)整系數(shù)疊加計算。按照國際通行的總造價比率法，各國建筑師學(xué)會一般建議一個約定比率，再根據(jù)建筑的復(fù)雜程度、技術(shù)難度、設(shè)計重復(fù)比率等，綜合商定最終取費比率。
《參考體系》建立的建筑師負責制計費模式與國際通用算法相銜接，一般達到6%～8%，實現(xiàn)了政府投資建設(shè)模式與國際工程建設(shè)模式的接軌。
3.建筑師負責制計費標準促進項目建設(shè)質(zhì)量提升
建筑師負責制拓寬了設(shè)計服務(wù)范圍，提高了設(shè)計在建設(shè)過程中的基本地位和話語權(quán)?！秴⒖俭w系》按照不同專業(yè)水平等級制定政府參考價，推出更為貼合市場實際的建筑師負責制計費標準，為設(shè)計服務(wù)提供體現(xiàn)其價值的價格水平參考，為建筑設(shè)計領(lǐng)域創(chuàng)造良好市場環(huán)境，將進一步激發(fā)設(shè)計創(chuàng)新活力，繁榮建筑設(shè)計創(chuàng)作，促進政府投資項目建設(shè)質(zhì)量持續(xù)提升。
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