一級建筑師建筑經濟施工與設計業(yè)務管理講義十二

　　三、投資估算的編制依據

　　1.設計文件。批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設計方案(包括文字說明和圖紙)。

　　2.工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料，以及技術經濟總指標與分項指標。

　　3.設備現行出廠價格(含非標準設備)及運雜費率。

　　4.工程所在地主要材料價格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設外部條件。

　　5.引進技術設備情況簡介及詢價，報價資料。

　　6.現行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。

　　7.資金來源及建設工期。

　　8.其他有關文件、合同、協(xié)議書等。

　　9.工程所在地形、地貌、地質條件、水電氣源、基礎設施條件等現場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。

　　四、投資估算的編制內容和深度

　　(一)投資估算的編制內容

　　投資估算是確定和控制建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設投資前期、建設實施期(施工建設期)和竣工驗收交付使用期(生產經營期)各個階段的費用支出。

　　全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關、學校、醫(yī)院等)，應包括廠(院)區(qū)紅線以內的主要生產項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網、構筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。

　　投資估算文件，一般應包括投資估算編制說明及投資估算表(表22―10)。 1.編制說明包括

　　(1)工程概況。

　　(2)編制原則。

　　(3)編制依據。

　　(4)編制方法。

　　(5)投資分析。應列出按投資構成劃分、按設計專業(yè)劃分和按生產用途劃分的三項投資百分比分析表。

　　(6)主要技術經濟指標。如單位產品投資指標等，與已建成或正在建設的類似項目投資做比較分析，并論述其產生差異的原因。

　　(7)存在的問題和改進建議。

　　2.總估算表(見表22―10)

　　(1)總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費用估算與其他費用，工程預備費，固定資產投資方向調節(jié)稅，建設期貸款利息等構成。

　　(2)總估算表的構成。

　　1)工程費用。包括主要生產項目工程、輔助生產系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設施工程、民用及生活設施工程等。

　　2)工程建設其他費用。

　　3)工程預備費。包括技術預備費和建設期價差預備費。

　　4)方向調節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產投資方向調節(jié)稅和建設期貸款利息。

　　(3)項目建議書和可行性研究報告投資估算構成框圖見圖 22―8。

　　(二)投資估算的編制深度

　　建設項目投資估算的編制深度，應與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應。

　　1.對項目建議書階段，應編制出項目總估算書，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設其他費用估算、預備費的基本預備費和價差預備費、投資方向調節(jié)稅及建設期貸款利息。

　　2.對可行性研究報告階段，應編制出項目總估算書、單項工程投資估算。主要工程項目應分別編制每個單位工程的投資估算;對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算(其中包括土建、水、暖、通、電等);對于其他費用也應按單項費用編制;預備費用應分別列出基本預備費和價差預備費;對于應繳投資方向調節(jié)稅的建設項目，還應計算投資方向調節(jié)稅以及建設期貸款利息。

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