一級建筑師建筑經(jīng)濟施工:設計概算的編制方法

　　設計概算的編制方法

　　㈠單位工程概算的編制方法單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工、但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費和措施費構(gòu)成的。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　?、沤ㄖこ谈潘愕木幹品椒ㄓ懈潘愣~法、概算指標法、類似工程預算法等;

　　⑵設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、概算指標法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法等。

　　1.單位建筑工程概算的編制方法

　　⑴概算定額法(擴大單價法)概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。擴大單價法完整的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)初步設計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。

　　2)根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價(概算定額基價)，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三項費用之和即為直接工程費。

　　3)根據(jù)有關(guān)取費標準計算措施費、間接費、利潤和稅金，措施費與直接工程費之和為直接費，再將上述各項匯總加在一起，其和為單位建筑工程概算造價。

　　單位建筑工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

　　4)將概算造價除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　⑵概算指標法

　　當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標法來編制概算。

　　概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100m2建筑面積或1000m3建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標準，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“m2、m3”或“座”等為計量單位。

　?、穷愃乒こ填A算法

　　當建設工程對象尚無完整的初步設計方案，而建設單位又急需上報設計概算時，可采用此法。類似工程預算法是利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎(chǔ)，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。

　　類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已建工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費和措施費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標;二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按綜合系數(shù)法、價格(費用)變動系數(shù)法、地區(qū)價差系數(shù)法或結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進行調(diào)整。

　　利用類似工程預算，應考慮以下條件：

　　1)設計對象與類似預算的設計在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　2)設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異;

　　3)地區(qū)工資的差異;

　　4)材料預算價格的差異;

　　5)施工機械使用費的差異;

　　6)間接費用的差異。

　　2.設備及安裝工程概算的編制方法

　　⑴設備購置費概算

　　設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。

　　1)國產(chǎn)標準設備原價，可根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設備制造廠家詢價或向設備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價，可按占主要標準設備原價的百分比計算。

　　2)國產(chǎn)非標準設備原價，在初步設計階段的設計概算時可按下列兩種方法確定：①非標準設備臺(件)估價指標法;②非標準設備噸重估價指標法。

　　3)設備運雜費按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運雜費率計算。

　　⑵設備安裝工程概算

　　設備安裝工程概算造價的編制方法有：

　　1)預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。就是根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2)擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備的數(shù)量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　3)概算指標法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標進行計算：

　　①設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。②綜合噸位指標法。③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。④按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。

　?、窃O備及其安裝工程概算書的編制。設備及其安裝工程概算書的內(nèi)容，主要包括編制說明書和設備及其安裝工程概算表兩部分：

　?、鎲雾椆こ叹C合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應包括工程建設其他費用、含建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　1.綜合概算書的內(nèi)容

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。

　?、啪幹普f明

　　主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設備和材料的數(shù)量;其他有關(guān)問題說明。

　　⑵綜合概算表

　　2.編制步驟和方法

　　綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序為：

　　⑴建筑工程;

　?、平o水與排水工程;

　　⑶采暖、通風和煤氣工程;

　　⑷電氣照明工程;

　?、晒I(yè)管道工程;

　?、试O備購置;

　?、嗽O備安裝工程;

　　⑻工器具及生產(chǎn)家具購置;

　?、推渌こ毯唾M用(當不編總概算時列此項費用);

　?、尾豢深A見的工程和費用;

　　⑾回收金額。

　　按上述順序匯總的各項費用總價值，即為該單項工程全部建設費用，并以適當?shù)挠嬃繂挝磺蟪黾夹g(shù)經(jīng)濟指標。

　　填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。

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