一級建造師考試《工程經(jīng)濟》工程變更價款的確定考點
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【摘要】一級建造師考試將于每年的9月份開考，各位一級建造師考生正在備考復(fù)習(xí)中，對于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點要點則至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校一 級建造師考試頻道特地整理一級建造師復(fù)習(xí)資料與科目考點要點供各位考生學(xué)習(xí)，本文為一級建造師考試《工程經(jīng)濟》工程變更價款的確定考點，希望能助各位一級建造 師考生一臂之力!
工程變更價款的確定
一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更
(1)發(fā)包人對原設(shè)計進(jìn)行變更。
施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
(2)承包人對原設(shè)計進(jìn)行變更。
施工中承包人不得為了施工方便而要求對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計。施工中承包人提出的合理化建議涉及對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)監(jiān)理工程師同意。監(jiān)理工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。
(3)其他變更。
首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。
二、工程變更價款的確定方法
(一)已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調(diào)整辦法
(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%。此時，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。
(2)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。
(3)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
1)招標(biāo)工程：
承包人報價浮動率L=(1一中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)×100%
2)非招標(biāo)工程：
承包人報價浮動率L=(1一報價值/施工圖預(yù)算)×100%
(4)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
(二)措施項目費的調(diào)整
工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：
(1)安全文明施工費應(yīng)按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。
(2)采用單價計算的措施項目費，應(yīng)按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標(biāo)價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。
(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以公式(1Z103083-1)或(1Z103083-2)得出的承包人報價浮動率計算。
如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。
(三)工程變更價款調(diào)整方法的應(yīng)用
(1)直接采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間。
例如：某工程施工過程中，由于設(shè)計變更，新增加輕質(zhì)材料隔墻1200m2，已標(biāo)價工程量清單中有此輕質(zhì)材料隔墻項目綜合單價?且新增部分工程量在15%以內(nèi)，就應(yīng)直接采用該項目綜合單價。
(2)采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項目單價。
例如：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25，施工過程中設(shè)計調(diào)整為C30，此時，可僅將C30混凝土價格替換C25混凝土價格，其余不變，組成新的綜合單價。
(3)無法找到適用和類似的項目單價時，應(yīng)采用招投標(biāo)時的基礎(chǔ)資料和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格，按成本加利潤的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價。
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