一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點(diǎn)：1Z307051質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
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1Z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
1Z307051質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
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一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
(一)質(zhì)量保修范圍
《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。
當(dāng)然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍是有所不同的。
(二)質(zhì)量保修期限
《建筑法》規(guī)定，保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。
對具體的保修范圍和最低保修期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中作了明確規(guī)定。
(三)質(zhì)量保修責(zé)任
施工單位在質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實(shí)施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò)辦法，保修答復(fù)和處理時限，不履行保修責(zé)任的罰則等。
需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或者用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任;由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的保修期
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，直接關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修，即實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位的質(zhì)量責(zé)任年限。
(二)屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)等的最低保修期
在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規(guī)定。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。
對于重新組織竣工驗(yàn)收的工程，其保修期為各方都認(rèn)可的重新組織竣工驗(yàn)收的日期。
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(三)建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
應(yīng)該講，各類工程根據(jù)其重要程度、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量要求和使用性能等所確定的使用年限是不同的。確定建設(shè)工程的合理使用年限，并不意味著超過合理使用年限后，建設(shè)工程就一定要報廢、拆除。經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，制訂技術(shù)加固措施，在設(shè)計(jì)文件中重新界定使用期，并經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行加固、維修和補(bǔ)強(qiáng)，該建設(shè)工程能達(dá)到繼續(xù)使用條件的就可以繼續(xù)使用。但是，如果不經(jīng)鑒定、加固等而違法繼續(xù)使用的，所產(chǎn)生的后果由產(chǎn)權(quán)所有人自負(fù)。
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