一級建造師講義之建設(shè)工程項目設(shè)計概算

12103060建設(shè)工程項目設(shè)計概算

12103061掌握設(shè)計概算的內(nèi)容和作用
一、設(shè)計概算的內(nèi)容
設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算三級。

( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算
設(shè)備及安 裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費概算。
    單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
    ( 二 ) 單項工程綜合概算
    單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設(shè)工程項目總概算的組成部分。
 ( 三 ) 建設(shè)工程項目總概算 
是確定整個建設(shè)工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成

二、設(shè)計概算的作用
1. 設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設(shè)項目按照規(guī)定報請有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計及總概算，一經(jīng)上級批準(zhǔn) , 總概算就是總造價的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準(zhǔn)。
2. 設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。
3. 設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。
    4. 設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
    5. 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。
6. 設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項日成本和技資效果的依據(jù)。

1Z103062掌握設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟

一、設(shè)計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項目可行性研究報告。
2. 設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各省、市、地區(qū)經(jīng)地 方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費用定額及建    設(shè)工程項目設(shè)計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價格、設(shè)備原價及運雜費率等。
5. 現(xiàn)行的其他費用定額、指標(biāo)和價格。
6. 建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。

二、設(shè)計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關(guān)數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設(shè)項目總概算的編制

lZl03063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

一、單位建筑工程概算編制方法 
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。

( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程 費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
    
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費概算 設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。
    
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價法。計算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價 , 經(jīng)匯總求得。
    用預(yù)算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴大單價法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標(biāo)計算。
設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率
    (2) 按每噸設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算
設(shè)備安裝費 = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。
lZl03064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應(yīng)包 括工程建設(shè)其他費用概算 ( 含建設(shè)期利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
 
1Z103065 熟悉建設(shè)工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
總概算表的編制方法
    總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預(yù)備費十建設(shè)期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額

lZl03066 熟悉設(shè)計概算的審查內(nèi)容
一、設(shè)計概算審查的意義
二、設(shè)計概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
 ( 二 ) 單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標(biāo)的審查。(3) 材料預(yù)算價格的審查。(4) 各項費用的審查。

2. 設(shè)備及安裝工程概算的審查 
設(shè)備及安裝工程概算審查的重點是設(shè)備清單與安裝費用的計算。
(1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(2)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(3)設(shè)備運雜費審查(4)進(jìn)口設(shè)備費用審查(5) 設(shè)備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求 , 根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、 配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算 10% 以上 , 應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計算，有無隨意列項，有無多列、交叉計列和漏項等。
    
( 四 ) 財政部對設(shè)計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應(yīng)由項目建設(shè)單位提供 , 項目建設(shè)單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認(rèn)后報送評審機構(gòu)進(jìn)行評審。項目建設(shè)單位沒有編制項目概算的 , 評審機構(gòu) 應(yīng)督促項目建設(shè)單位盡快編制。
3. 項目建設(shè)程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設(shè)計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準(zhǔn)文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進(jìn)行評審。
5. 設(shè)備投資概算評審 , 主要對設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進(jìn)行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內(nèi)容包括 :
7. 部分項目發(fā)生的特殊費用 , 應(yīng)視項目建設(shè)的具體情況和有關(guān)部門的批復(fù)意見進(jìn)行評審。
8. 對已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項目進(jìn)行概算評審。

三、設(shè)計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
    ( 二 ) 查詢核實法
( 三 ) 聯(lián)合會審法