2013年一級建造師《工程經(jīng)濟》復習提綱(3)
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設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法
1)設備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
采用設備經(jīng)營租賃的方案，租賃費可以直接進入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本-租賃費用-與銷售相關的稅金)
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
?、俑郊勇史ㄊ窃谧赓U資產(chǎn)的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率采計算租金。每期租金R表達式為：
R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p--租賃資產(chǎn)的價格;N--還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計 t--與還款期數(shù)相對應的折現(xiàn)率 r-附加率。
【例】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設備，設備的價格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問每年租金為多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (萬元)
?、谀杲鸱?。年金法是將一項租賃資產(chǎn)價值按相同比率分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式是在每期期末等額支付租會。每期租金R的表達式為： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租賃資產(chǎn)的價格; N--還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計; i一與還款期數(shù)相對應的折現(xiàn)率。
期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達式為：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]
【例】折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據(jù)與[例1Z]01 062-1]相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計算租金?
解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(萬元)
若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(萬元)
2)購買設備方案的凈現(xiàn)金流量
與租賃相同條件下的購買設備方案的凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷售收入一經(jīng)營成本一設備購買費一貸款利息一與銷售相關的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本-折舊一貸款利息一與銷售相關的稅金)
3)設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選
對于承租人來說，關鍵的問題是決定租賃，還是購買設備。而設備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時可以采用年值法。無論用凈現(xiàn)值法，還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。
在假設所得到設備的收入相同的條件下，最簡單的方法是將租賃成本和購買成本進行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。只需比較：
設備租賃：所得稅率×租賃費租賃費
設備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)一沒備購買費貸款利息
價值工程：是一提高產(chǎn)品價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命期成本，可靠的實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術。價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個要素。具有以下特征：
1、值工程的目標是以最底的壽命周期成本是產(chǎn)品具備他所必須具備的功能。
2、價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析。
3、價值工程將長品價值工程和成本作為一個整體同時來考慮。
4、價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新。
5、價值工程要求將功能定量化，即將功能轉化與成本直接相比的量化值。
6、價值工程是以集體的智慧開展有計劃、有組織的管理活動。
提高價值的途徑
1、在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品的功能，提高價值最為理想的途徑。
2、在產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的
3、保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過減低成本達到提高價值的目的
4、產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高
5、在產(chǎn)品功能略有下降產(chǎn)品、成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。
價值工程的工作步驟：對象選擇、信息資料收集、功能定義、功能整理、功能評價、方案創(chuàng)造、檢查評價與驗收
資金時間價值：是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，起增值的部分就是原有資金的時間價值。影響因素有：1、資金的使用時間 2、資金數(shù)量的大小 3、資金投入和回收的特點 4、資金周轉的速度
利息：在借貸過程中，債務人支付個債權人超過原借貸款的部分就是利息。分為單利和復利。
利率：是在單位時間內所得利息額與原借貸金額之比通常用百分數(shù)表示。
利息和利率在工程經(jīng)濟活動中的作用
1、利息和利率足以信用方式動員和籌集資金的動力。
2、利息促進投資者加強經(jīng)濟核算，節(jié)約使用資金。
3、利息和利率是宏觀經(jīng)濟管理的重要杠桿。
4、利息與利率是金融企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的重要條件。
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