關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知
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【考試須知】
各區(qū)、縣建委(房管局)、財(cái)政局、地方稅務(wù)局，各相關(guān)機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的通知》(建房[2010]155號(hào))、《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào))、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))等文件精神，鞏固我市房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率問(wèn)題
自2010年10月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
(二)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。
(三)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。
二、關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策問(wèn)題
(一)我市公共租賃住房項(xiàng)目由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及時(shí)將認(rèn)定的公共租賃住房項(xiàng)目有關(guān)信息(包括配建比例情況)提供給市地方稅務(wù)局。
(二)經(jīng)認(rèn)定的公共租賃住房項(xiàng)目，均適用《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào))相關(guān)稅收政策。
三、關(guān)于契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題
(一)凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。
(二)地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。
(三)查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次再購(gòu)房不屬于家庭唯一購(gòu)房。
四、自本通知發(fā)布之日起，原北京市建設(shè)委員會(huì)等部門《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(京建辦[2009]43號(hào))第二條第五款規(guī)定停止執(zhí)行。
五、本通知相關(guān)條款的解釋工作由各部門依職責(zé)分別負(fù)責(zé)。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市財(cái)政局
北京市地方稅務(wù)局
二O一O年十一月十五日
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