中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》試題解析：投資性房地產(chǎn)

　　1.常見客觀題選材

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)的界定;

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理原則;

　　③投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式的會計(jì)處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計(jì)算;

　?、芄蕛r(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)的會計(jì)處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會計(jì)處理原則;

　?、萃顿Y性房地產(chǎn)在處置時(shí)損益額的計(jì)算。

　　2.典型案例解析

　　【例題1?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，但應(yīng)在會計(jì)報(bào)表附注中披露

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)A，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量;選項(xiàng)D，對于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

　　【例題2?單選題】 甲公司2011年至2014年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

　　2011年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元。

　　(1)基于上述資料，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是( )。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計(jì)提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　【正確答案】B

　　【答案解析】因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價(jià)值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)該計(jì)入資本公積=2 800-2 625=175(萬元)。

　　(2)上述交易或事項(xiàng)對甲公司2014年?duì)I業(yè)利潤的影響金額是( )萬元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　【正確答案】C

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75(萬元);當(dāng)期末，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額即公允價(jià)值變動(dòng)=2 800-2 200=600(萬元)，那么綜合考慮之后=-75+75-600=-600(萬元)。

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