2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》真題及解析(部分)

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　　3.采用比較法評(píng)估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括( 　)。

　　A.土地使用期限

　　B.規(guī)劃條件

　　C.租約限制

　　D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

　　【答案】D

　　【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見(jiàn)教材P197.

　　6.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖? 　)。

　　A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求

　　B.部分剛性需求購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)

　　C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將趨緩

　　D.將在一定程度上催熱該市場(chǎng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

　　【答案】C

　　【解析】對(duì)二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì)抑制投機(jī)行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新建房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。

　　10.關(guān)于該估價(jià)項(xiàng)目的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.測(cè)算投資利息時(shí)應(yīng)當(dāng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的利率

　　B.評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)?shù)扔趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)類似地塊的平均交易單價(jià)

　　C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算結(jié)果大于靜態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果

　　D.折現(xiàn)率可以根據(jù)委托人的目標(biāo)要求來(lái)設(shè)定

　　【答案】A

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