2012年注稅考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》考前沖刺模擬題十一

　　一. 單項(xiàng)選擇題

　　1.下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　C. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　2.持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照( )計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。

　　A.實(shí)際利率 B.票面利率 C.市場利率 D.合同利率

　　3. 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是( )。?

　　A.營業(yè)外支出 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入?

　　5. 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)20萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

　　6.對(duì)被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益性投資，應(yīng)作為( )。

　　A. 長期股權(quán)投資 B.交易性金融資產(chǎn)

　　C.可供出售金融資產(chǎn) D.持有至到期投資

　　7. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為( )。

　　A. 480 B. 500 C. 600 D.1000

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　　8. 采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資，長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額時(shí)，正確的做法是( )。

　　A.將差額計(jì)入營業(yè)外收入 B.將差額計(jì)入投資收益

　　C.將差額計(jì)入管理費(fèi)用 D. 不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本

　　9. 乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值為( )。

　　A. 840 B. 700 C. 800 D.600

　　10. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入應(yīng)計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.其他業(yè)務(wù)成本 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　11. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用公允模式價(jià)值對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計(jì)提折舊800萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1060萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值為( )。

　　A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000

　　12. 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項(xiàng)目中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　13. 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款已存入銀行。乙公司對(duì)該廠房采用公允價(jià)值模式計(jì)量。處置當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為2500萬元和200萬元(借方)。乙公司出售該廠房應(yīng)繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額為( )萬元。

　　A. 150 B. 300 C. 350 D.500

　　14.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.利潤分配 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　15. 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

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　　二、多項(xiàng)選擇題?

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

　　B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

　　E.企業(yè)自行建造后用于自用

　　2. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)采用權(quán)益法核算的有( )。

　　A.對(duì)子公司投資

　　B.對(duì)合營企業(yè)投資

　　C.對(duì)聯(lián)營企業(yè)投資

　　D. 對(duì)被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益性投資

　　E.對(duì)母公司投資

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時(shí)間之后再改為出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間再準(zhǔn)備對(duì)外出租或用于資本增值，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　E.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)未到預(yù)定可使用狀態(tài)準(zhǔn)備對(duì)外出租或用于資本增值，其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　4. 企業(yè)采用權(quán)益法核算時(shí)，下列事項(xiàng)中將引起長期股權(quán)投資賬面價(jià)值發(fā)生增減變動(dòng)的有( )。

　　A.長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額

　　B. 計(jì)提長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

　　C. 被投資單位資本公積發(fā)生變化

　　D. 獲得股份有限公司分派的股票股利

　　E.長期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額

　　5. 對(duì)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)，可能會(huì)涉及到的會(huì)計(jì)科目有( )。

　　A. 其他業(yè)務(wù)收入 B. 其他業(yè)務(wù)成本

　　C. 公允價(jià)值變動(dòng)損益 D. 資本公積 E. 營業(yè)外收入

　　6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說法正確的有( )。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

　　C.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

　　E.存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

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　　參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題?

　　1. B

　　【解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.A

　　【解析】持有至到期投資在持有期間應(yīng)當(dāng)按照攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. B

　　【解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積―其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為2000萬元。

　　6. A

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　8. D

　　9. A

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　11. B

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，即1060萬元。

　　12. C

　　【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

　　13. A

　　【解析】甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700+200-200-150=150萬元。有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2700

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2500

　　――公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 150

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅 150

　　影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700-150=150(萬元)。

　　14. D

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng));同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　15. B

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價(jià)值變動(dòng))，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. AB

　　【解析】企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。

　　2. BC

　　3. ABC

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　4.【答案】ABC

　　【解析】長期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本，使投資賬面價(jià)值增加;計(jì)提長期投資減值準(zhǔn)備，使投資賬面價(jià)值減少;被投資單位資本公積發(fā)生變化，投資企業(yè)應(yīng)確認(rèn)權(quán)益，使投資賬面價(jià)值增加;獲得股份有限公司分派的股票股利投資企業(yè)作備查登記。

　　5. ABCD

　　【解析】對(duì)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動(dòng));同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　6. ACD

　　【解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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