2012年注稅考試《財務與會計》考前沖刺模擬題十一

　　8. 采用權益法核算長期股權投資，長期股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額時，正確的做法是( )。

　　A.將差額計入營業(yè)外收入 B.將差額計入投資收益

　　C.將差額計入管理費用 D. 不調整長期股權投資的初始投資成本

　　9. 乙公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為700萬元和100萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為840萬元。則該投資性房地產轉換后的賬面價值為( )。

　　A. 840 B. 700 C. 800 D.600

　　10. 投資性房地產不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入應計入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.其他業(yè)務成本 D.其他業(yè)務收入

　　11. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產對外出租并采用公允模式價值對其進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計提折舊800萬元，已計提減值準備200萬元。轉換當日該廠房的公允價值為1060萬元。則該投資性房地產轉換后的賬面價值為( )。

　　A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000

　　12. 關于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產的說法，下列項目中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產

　　D.所提供的其他服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　13. 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價值模式計量。處置當日，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為2500萬元和200萬元(借方)。乙公司出售該廠房應繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉讓該項房地產影響的當期損益的金額為( )萬元。

　　A. 150 B. 300 C. 350 D.500

　　14.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.利潤分配 D.其他業(yè)務收入

　　15. 公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，以轉換日公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，計入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務收入

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　　二、多項選擇題?

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產的有( )。

　　A. 企業(yè)經營租賃方式出租的廠房

　　B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產

　　C. 企業(yè)生產經營用的土地使用權

　　D. 企業(yè)經營租賃方式出租的生產線

　　E.企業(yè)自行建造后用于自用

　　2. 下列各項中，應采用權益法核算的有( )。

　　A.對子公司投資

　　B.對合營企業(yè)投資

　　C.對聯(lián)營企業(yè)投資

　　D. 對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資

　　E.對母公司投資

　　3.下列有關投資性房地產初始計量的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入房地產的同時開始對外出租，應當自租賃期開始日將其確認為投資性房地產

　　B.企業(yè)購入房地產自用一段時間之后再改為出租，應當自租賃期開始日將其轉換為投資性房地產

　　C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產只有在達到預定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產

　　D.企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再準備對外出租或用于資本增值，應當在達到預定可使用狀態(tài)時將其確認為投資性房地產

　　E.企業(yè)自行建造房地產未到預定可使用狀態(tài)準備對外出租或用于資本增值，其確認為投資性房地產

　　4. 企業(yè)采用權益法核算時，下列事項中將引起長期股權投資賬面價值發(fā)生增減變動的有( )。

　　A.長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額

　　B. 計提長期股權投資減值準備

　　C. 被投資單位資本公積發(fā)生變化

　　D. 獲得股份有限公司分派的股票股利

　　E.長期股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額

　　5. 對于采用公允價值模式計量的投資性房地產在處置時，可能會涉及到的會計科目有( )。

　　A. 其他業(yè)務收入 B. 其他業(yè)務成本

　　C. 公允價值變動損益 D. 資本公積 E. 營業(yè)外收入

　　6.下列有關投資性房地產的會計處理中，說法正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更

　　C.采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額

　　D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量

　　E.存貨轉換為采用成本模式計量的房地產，應當按照該項房地產轉換當日的公允價值計量

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　　參考答案

　　一、單項選擇題?

　　1. B

　　【解析】企業(yè)擁有并自行經營的飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產。

　　2.A

　　【解析】持有至到期投資在持有期間應當按照攤余成本和實際利率計算確認利息收入，計入投資收益。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應當對投資性房地產計提折舊。該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. B

　　【解析】將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積―其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。

　　6. A

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　8. D

　　9. A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　11. B

　　【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，即1060萬元。

　　12. C

　　【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產;所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產。

　　13. A

　　【解析】甲公司轉讓該項房地產影響的當期損益的金額=3000-2700+200-200-150=150萬元。有關會計處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　貸：其他業(yè)務收入 3000

　　借：其他業(yè)務成本 2700

　　貸：投資性房地產――成本 2500

　　――公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務收入 200

　　借：其他業(yè)務成本 150

　　貸：應交稅費――應交營業(yè)稅 150

　　影響的當期損益的金額=3000-2700-150=150(萬元)。

　　14. D

　　【解析】處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　15. B

　　【解析】將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

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　　二、多項選擇題

　　1. AB

　　【解析】企業(yè)生產經營用的土地使用權屬于無形資產;企業(yè)經營租賃方式出租的生產線屬于固定資產。

　　2. BC

　　3. ABC

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　4.【答案】ABC

　　【解析】長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額應當計入當期損益，同時調整長期股權投資的成本，使投資賬面價值增加;計提長期投資減值準備，使投資賬面價值減少;被投資單位資本公積發(fā)生變化，投資企業(yè)應確認權益，使投資賬面價值增加;獲得股份有限公司分派的股票股利投資企業(yè)作備查登記。

　　5. ABCD

　　【解析】對于采用公允價值模式計量的投資性房地產在處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產”科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　6. ACD

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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