土地估價師管理基礎與法規(guī)練習12

　　1.土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內的自然生態(tài)環(huán)境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是( )特性的表現。

　　A.土地供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地利用方式的相對分散性

　　D.土地利用后果的社會性

　　答案：D

　　解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內的自然生態(tài)環(huán)境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經濟效益，產生巨大的社會后果。

　　2.土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指( )。

　　A.土地所有權抵押權

　　B.土地使用權抵押權

　　C.土地承包經營權

　　D.地役權

　　答案：B

　　解析：土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指土地使用權抵押權。

　　3.《土地管理法》規(guī)定，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，不包括( )。

　　A.城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地

　　B.工礦用地

　　C.交通水利設施用地

　　D.農田水利用地

　　答案：D

　　解 析：《土地管理法》規(guī)定，“農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土 地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

　　4.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　答案：C

　　解析：根據“以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限?！?0年-20年=50年。

　　5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。

　　A.國家

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.出租人和承租人共同共有

　　答案:B

　　6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　A.土地權利的變動狀況

　　B.土地登記時間不同

　　C.土地登記對象的不同

　　D.土地登記內容的不同

　　答案：B

　　解析：按照土地登記時間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　7.編制和實施( )是合理利用土地的基礎。

　　A.土地利用專項規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.國土規(guī)劃

　　D.城市規(guī)劃

　　答案：B

　　解析：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎。

　　8.根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經( )批準。

　　A.原批準機關

　　B.原批準機關的上級機關

　　C.縣級人民政府

　　D.縣級人民政府土地管理部門

　　答案：A

　　解析：經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準，未經批準的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途

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