土地估價師估價理論與方法練習精選36

　　1.建設用地區(qū)位的相對性是指(　　)。

　　A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變

　　B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變

　　C.區(qū)位對建設用地起著非常重要的作用

　　D.以上答案都正確

　　【答案】AB

　　2.嚴格控制審批的高檔房地產開發(fā)項目有(　　)。

　　A.單位面積建筑設計造價高于當地一般民用住宅、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

　　B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店

　　C.別墅性質的高檔住宅

　　D.度假村

　　【答案】ABCD

　　3.劃撥土地使用權再行轉讓，(　　)可以經有批準權的政府部門批準，不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

　　A.根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

　　B.轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

　　【答案】ABCD

　　4.土地使用權出讓的法定最高年限為(　　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工業(yè)用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40

　　【答案】ACD

　　5.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級土地利用總體規(guī)劃主要內容是(　　)。

　　A.根據縣級土地總體規(guī)劃的要求及本鄉(xiāng)的土地資源特點，確定本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的目標和方向

　　B.具體確定并落實縣級規(guī)劃所確定的各類土地利用區(qū)

　　C.編定各土地利用區(qū)的使用用途，具體落實每塊土地的規(guī)劃用途

　　D.闡明落實上級規(guī)劃指標和各類土地利用區(qū)的途徑、措施

　　【答案】ABCD

　　6.基本農田保護區(qū)劃定的依據包括(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.國家和地方確定的糧棉油生產基地

　　C.城市蔬菜生產基地

　　D.農業(yè)產量的高低、距離城市的遠近

　　【答案】ABC

　　7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合(　　)條件。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　【答案】ACD

　　8.股份有限公司(　　)挪用公司資金或將公司資金借貸給他人的，責令退還資金，將其所得收入歸公司所有，并由公司給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　A.股東

　　B.董事

　　C.監(jiān)事

　　D.經理

　　【答案】BD

　　9.農用地轉為建設用地需要由國務院批準的有(　　)。

　　A.國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目用地

　　B.城市人口在100萬以上的城市本身用地

　　C.縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)用地

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地城市用地

　　【答案】ABD

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