土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)24

　　1.土地使用權(quán)抵押具有以下( )特點(diǎn)。

　　A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

　　B.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

　　D.土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　E.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

　　答案：ACD

　　解析：土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)：1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)。2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。4)土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

　　2.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”，以下屬于“四查清、四對照”范圍的是( )。

　　A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

　　B.查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

　　C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

　　D.查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

　　E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

　　答案：ABCD

　　解析：做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價(jià)工作。通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”，即查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查;查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查;查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查;查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括( )。

　　A.礦藏

　　B.城市的土地

　　C.山嶺

　　D.森林

　　E.海域

　　答案：ABE

　　解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　4.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括( )。

　　A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

　　B.可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

　　C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益

　　D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

　　E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

　　答案：ABCD

　　解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)?！痹瓌t。

　　5.中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(jià)(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)是( )。

　　A.國家級不得超過4000元/平方米

　　B.省(部)級不得超過4000元/平方米

　　C.市(地)級不得超過3000元/平方米

　　D.縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米

　　E.縣(處)級及以下單位不得超過3000元/平方米

　　答案：BCD

　　解析：《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(jià)(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))，省(部)級不得超過4000元/平方米，市(地)級不得超過3000元/平方米，縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米。

　　6.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是( )。

　　A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

　　B.園地、林地、牧草地

　　C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

　　D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

　　答案：ABD

　　解析：農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

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