土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)75

　　1、在工程經(jīng)濟(jì)分析中，內(nèi)部收益率是考查項(xiàng)目盈利能力的主要評(píng)價(jià)指標(biāo);該指標(biāo)的特點(diǎn)包括( )。

　　A.內(nèi)部收益率需要事先設(shè)定一個(gè)基準(zhǔn)收益率來(lái)確定

　　B.內(nèi)部收益率考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.內(nèi)部收益率能夠直接衡量項(xiàng)目初期投資的收益程度

　　D.內(nèi)部收益率不受外部參數(shù)的影響，完全取決于投資過(guò)程的現(xiàn)金流量

　　E.對(duì)于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目而言，內(nèi)部收益率往往不是惟一的

　　答案：BDE

　　分析：

　　內(nèi)部收益率考慮了資金的時(shí)間價(jià)值：以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能夠直接衡量項(xiàng)目來(lái)回收投資的收益率;不需要事先設(shè)定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大體范圍即可;對(duì)于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目而言，內(nèi)部收益率往往不是惟一的，有時(shí)甚至不存在;內(nèi)部收益率的計(jì)算雖麻煩,但它不受外部參數(shù)的影響，完全取決于投資過(guò)程的現(xiàn)金流量。

　　考核要點(diǎn)：內(nèi)部收益率的盈利能力考核指標(biāo)的特點(diǎn)。

　　2、對(duì)于承租人而言，與設(shè)備購(gòu)買(mǎi)相比，設(shè)備租賃的優(yōu)越性在于( )。

　　A.可以保持資金的流動(dòng)狀：態(tài)，也不會(huì)使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

　　B.可以享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，并用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備

　　C.在租賃期間所交的租金總額要比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用高，但不形成長(zhǎng)期負(fù)債

　　D.在租賃期間對(duì)租用設(shè)備沒(méi)有所有權(quán)，但可根據(jù)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造

　　E.設(shè)備租金可以在所得稅前扣除，能夠享受納稅方面的利益

　　答案：ABE

　　評(píng)析：

　　在租賃期間承租人所交的租金總額要比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用高，故形成長(zhǎng)期負(fù)債;在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造和處置，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款。

　　3、常用的壽命周期成本評(píng)價(jià)方法包括( )。

　　A.模型估算法

　　B.費(fèi)用效率法

　　C.固定費(fèi)用法

　　D.權(quán)衡分析法

　　E.邏輯分析法

　　答案：[BCD]

　　評(píng)析：

　　常用的壽命周期成本評(píng)價(jià)方法主要有費(fèi)用效率法、固定效率法、固定費(fèi)用法和權(quán)衡分析法等。故此題的正確答案是BCD。

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