2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(3)

　　21. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)過程是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的( )。

　　A.地域性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.操作性

　　D.市場(chǎng)性

　　22. 把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程指的是( )。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃

　　23. 下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是( )。

　　A.消費(fèi)能力

　　B.消費(fèi)目的

　　C.消費(fèi)方式

　　D.消費(fèi)心理

　　24. 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略說法正確的是( )。

　　A.避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.迎頭定位策略的優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過程中相當(dāng)惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)

　　C.迎頭定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，生產(chǎn)市場(chǎng)上沒有的特色產(chǎn)品

　　D.創(chuàng)新定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場(chǎng)位置

　　25. 從策劃報(bào)告的( )來分，可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。

　　A.作用

　　B.內(nèi)容

　　C.功能

　　D.包含的范圍

　　26. 投資者將資金用于購買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為( )。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.證券投資

　　27. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為( )。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　28. 出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為( )。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營(yíng)收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　29. 能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況，主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是( )。

　　A.投資估算表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.資金來源與運(yùn)用表

　　30. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( )。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　21、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P82。

　　22、[答案]：C

　　[解析]：本題考房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P84。

　　23、[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)客戶需求特征分析。客戶需求特征分析主要分析下列三方面：1.消費(fèi)能力;2.消費(fèi)目的;3.消費(fèi)方式。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P89-90。

　　24、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。迎頭定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以A錯(cuò)誤;創(chuàng)新定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，生產(chǎn)市場(chǎng)上沒有的特色產(chǎn)品，所以C錯(cuò)誤;避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場(chǎng)位置，所以D錯(cuò)誤。

　　25、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的分類。從策劃報(bào)告的內(nèi)容來分，可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P96。

　　26、[答案]：B

　　[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P99。

　　27、[答案]：B

　　[解析]：本題考查復(fù)利計(jì)算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P105。

　　28、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流入。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其現(xiàn)金流入也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P111。

　　29、[答案]：B

　　[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表，主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P119。

　　30、[答案]：B

　　[解析]：本題考查資本金利潤(rùn)率的計(jì)算，該項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率=800/2500=32%。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P127。

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