2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》多選專項突擊(5)

 環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師考試臨考沖刺套餐報名 

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導高效保過套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導保過高效升級套餐報名

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導特惠高效升級套餐報名

　　多項選擇題

　　1. 以下(abcd)項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

　　a.工業(yè)用地

　　b.商品住宅

　　c.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　d.商業(yè)用地

　　e.學校用地

　　【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。

　　2. 建設用地管理的原則有(acde)。

　　a.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　b.實行建設用地無償使用的原則

　　c.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　d.保護耕地和提高土地利用率的原則

　　e.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則

　　【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設用地管理的原則。b項應為實行建設用地有償使用的原則。

　　3. 辦理土地使用權抵押登記應交驗(abde)。

　　a.抵押當事人身份證明和法人資格證明

　　b.抵押合同

　　c.集體所有土地使用權證明

　　d.抵押登記申請

　　e.可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　4. 土地使用權出讓的最高年限為40年的是(be)。

　　a.居住用地

　　b.商業(yè)用地

　　c.教育科技用地

　　d.綜合用地

　　e.旅游用地

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地使用權出讓金主要包括(bcd)。

　　a.地租

　　b.土地出讓的交易總額

　　c.續(xù)期土地出讓價款

　　d.按規(guī)定補交的土地出讓價款

　　e.以上選項都對

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　6. 招標出讓的程序包括(abc)。

　　a.投標

　　b.開標

　　c.評標

　　d.落標

　　e.以上選項都對

　　【答案解析】：參見教材p40-41。

　　7. 在以下(be)情況下，土地使用權可以轉讓。

　　a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　b.出讓土地已取得土地使用權證書

　　c.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準準予轉讓

　　d.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　e.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經(jīng)有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;d房屋開發(fā)建設的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。

　　8. 下列表達正確的是(bcde)。

　　a.公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于16日

　　b.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

　　c.建設用地使用權的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施

　　d.協(xié)議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露

　　e.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%

　　【答案解析】：參見教材p43-44。

　　9. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(cde)說法是正確的。

　　a.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性

　　b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

　　c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調(diào)整

　　d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　【答案解析】：參見教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準，即原出讓人和規(guī)劃部門。

　　10. 在以下(ace)情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　a.國家因公共利益需要收回

　　b.國有企業(yè)改制

　　c.承租人某些違約情況

　　d.國有土地作價入股

　　e.承租土地期滿后未續(xù)期

　　【答案解析】：參見教材p47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。