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物業(yè)管理師:評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

更新時(shí)間:2014-01-06 11:17:54 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

  評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià),是在物業(yè)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。物業(yè)拍賣是以公開競價(jià)的形式,將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

  (一)評(píng)估價(jià)

  評(píng)估價(jià)是對(duì)擬拍賣的物業(yè)的公開市場價(jià)值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。

  (二)保留價(jià)

  保留價(jià)又稱拍賣底價(jià),是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。拍賣分為無保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的,拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的,競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí),該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力,拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。有保留價(jià)拍賣通常是在拍賣之前對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價(jià),然后參照評(píng)估價(jià)確定一個(gè)合理的保留價(jià)。例如,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(2004年10月26日法釋 [2004]16號(hào))第8條規(guī)定:“拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定……人民法院確定的保留價(jià),第一次拍賣時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%?!?/P>

  (三)起拍價(jià)

  起拍價(jià)又稱開叫價(jià)格、起叫價(jià),是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。拍賣有增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣。增價(jià)拍賣是先對(duì)拍賣標(biāo)的確定一個(gè)最低起拍價(jià),然后由低往高叫價(jià),直到最后由出價(jià)最高者獲得。減價(jià)拍賣是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價(jià),然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格,直至有競買人表示接受而成交。增價(jià)拍賣是一種常見的叫價(jià)方式。在增價(jià)拍賣中,起拍價(jià)通常低于保留價(jià),也可以等于保留價(jià)。

  (四)應(yīng)價(jià)

  應(yīng)價(jià)是競買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允,或是競買人自己報(bào)出的購買價(jià)格。

  (五)成交價(jià)

  成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣中,最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià),只有在最高應(yīng)價(jià)高于或等于保留價(jià)的情況下,最高應(yīng)價(jià)才成為成交價(jià)。

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