《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章知識(shí)點(diǎn)匯總

　　原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值

　　原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、繳納的有關(guān)稅費(fèi)等。會(huì)計(jì)核算的歷史成本原則，要求將原始價(jià)值作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額。

　　市場(chǎng)價(jià)值又稱實(shí)際價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格;或者假設(shè)把該項(xiàng)資產(chǎn)拿到市場(chǎng)上去交易，它最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。

　　原始價(jià)值是始終不變的，賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的，市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的。市場(chǎng)價(jià)值與賬面價(jià)值或原始價(jià)值可能有關(guān)，但通常情況下是無關(guān)的。例如，某公司在1990年以500萬元購入了某項(xiàng)資產(chǎn)，這筆交易客觀地計(jì)量了該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，會(huì)計(jì)師就將這個(gè)價(jià)值計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中。但是，這500萬元是該項(xiàng)資產(chǎn)1990年的價(jià)值，它與該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)今的市場(chǎng)價(jià)值也許毫不相干了。另外，會(huì)計(jì)師試圖通過從資產(chǎn)負(fù)債表中定期扣減折舊額來反映該項(xiàng)資產(chǎn)隨著時(shí)間的流逝而出現(xiàn)的老化。然而，1990年購買的該項(xiàng)資產(chǎn)也許在功能上早已落后，因此，在今天來看它可能完全喪失了價(jià)值;或者由于通貨膨脹或稀缺性增加，它現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的購置價(jià)格。物業(yè)由于具有保值增值特性，通常雖然經(jīng)過了若干年的使用，其市場(chǎng)價(jià)值比過去的購置價(jià)格還要高。

　　房屋重置價(jià)格是指某一基準(zhǔn)日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的利潤(rùn)。