2014招標(biāo)師考點(diǎn):工程建設(shè)項(xiàng)目合同的擔(dān)保方式

　　工程建設(shè)項(xiàng)目合同的擔(dān)保方式

　　(1)合同的擔(dān)保形式

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的擔(dān)保形式有定金、保證、抵押、留置權(quán)、質(zhì)押五種，以下分別對五種擔(dān)保的法律特征進(jìn)行說明。

　　定金

　　定金是指締約一方為了保證合同的履行，在訂立合同前向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣的擔(dān)保形式?！逗贤ā返?15條規(guī)定的定金罰則是：債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　保證

　　保證是指保證人以自己的名義作為一方當(dāng)事人的關(guān)系人，向另一方當(dāng)事人做履行合同的擔(dān)保的一種方式。保證合同履行的第三人是保證人，被擔(dān)保履行合同的義務(wù)人為被保證人。保證合同一般由保證人與被擔(dān)保合同的權(quán)利人訂立。保證合同是從合同，被擔(dān)保的合同是主合同。

　　抵押

　　抵押是合同當(dāng)事人一方用自己或第三方財(cái)物為另一方當(dāng)事人提供清償債務(wù)的權(quán)利。當(dāng)義務(wù)當(dāng)事人不履行合同時，權(quán)利當(dāng)事人可以變賣其財(cái)物，優(yōu)先取得補(bǔ)償，如有剩余，仍應(yīng)退還給義務(wù)當(dāng)事人;如果仍不足以補(bǔ)償時，權(quán)利人有繼續(xù)向義務(wù)當(dāng)事人追償?shù)臋?quán)利。抵押擔(dān)保，適用于借款合同或?qū)ν赓Q(mào)易合同。

　　留置

　　留置是用標(biāo)的物作為擔(dān)保的一種形式，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)義務(wù)人未在法定或約定的期限內(nèi)全面履行合同時，權(quán)利人有權(quán)處置所留置的財(cái)物。留置權(quán)的行使必須有法律明文規(guī)定，權(quán)利人不得違反法律規(guī)定濫用留置權(quán)。

　　質(zhì)押

　　質(zhì)押是當(dāng)事質(zhì)押人一方以動產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔(dān)保形式。債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押可以分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押。

　　動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。

　　權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：

　?、賲R票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　?、谝婪梢赞D(zhuǎn)讓的股份、股票;

　?、垡婪梢赞D(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)，著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

　?、芤婪梢再|(zhì)押的其他權(quán)利。

　　(2)履約擔(dān)保

　　履約擔(dān)保，是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。履約擔(dān)保一般有三種形式：銀行保函、履約擔(dān)保書和保留金。

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　　銀行保函

　　由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。建筑施工企業(yè)通常傾向于采用有條件的銀行保函。

　　項(xiàng)目業(yè)主通常傾向于采用無條件的銀行保函。

　　履約擔(dān)保書

　　當(dāng)承包人在履行合同中違約時，開出擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該項(xiàng)保證金去支持完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付該項(xiàng)保證金。工程采購項(xiàng)目履約擔(dān)保采用履約擔(dān)保書形式的，其金額一般為合同金額的30%～50%，履約擔(dān)保書是我國工程擔(dān)保制度探索和實(shí)踐的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　保留金

　　發(fā)包人根據(jù)合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時扣除一定數(shù)目的款項(xiàng)，作為承包人完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同價(jià)款的5%(通常最高不得超過10%)

　　(3)預(yù)付款擔(dān)保

　　預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保。

　　預(yù)付款擔(dān)保一般有兩種形式：銀行保函、發(fā)包人與承包人約定的其他形式

　　(4)支付擔(dān)保

　　支付擔(dān)保的內(nèi)容和形式。支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。支付擔(dān)保形式：銀行保函、履約保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保、抵押或者質(zhì)押。發(fā)包人的支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保;實(shí)行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)保額度為工程總額的20%―25%。

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