項(xiàng)目合同簽訂與施工階段的建筑安裝工程造價(jià)管理

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　　項(xiàng)目合同簽訂與施工階段的建筑安裝工程造價(jià)管理

　　工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容是建筑安裝工程造價(jià)管理。

　　(1) 工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂的控制

　　項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程的核心是通過(guò)標(biāo)底、最高投標(biāo)限價(jià)(招標(biāo)控制價(jià))、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制最終形成合同價(jià)格，為施工階段的造價(jià)管理奠定基礎(chǔ)。具體環(huán)節(jié)有：

　　1)最高投標(biāo)限價(jià)的編制與管理。最高投標(biāo)限價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中載明，其作用相當(dāng)于招標(biāo)人的采購(gòu)預(yù)算，投標(biāo)人的投標(biāo)不能高于該限價(jià)，否則其投標(biāo)將被拒絕。

　　2)招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底的編制。

　　編制原則：一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。

　　編制方法：定額計(jì)價(jià)法、工程量清單計(jì)價(jià)法。

　　工程量清單標(biāo)底由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用組成。

　　3)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與實(shí)施技巧分析。最基本的特征是投標(biāo)人站在承包人的角度自主報(bào)價(jià)，它是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的體現(xiàn)。編制方法：定額模式和工程量清單模式。

　　4)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過(guò)程的造價(jià)控制。

　　招標(biāo)和評(píng)標(biāo)過(guò)程中對(duì)于投標(biāo)人可能采用的不平衡報(bào)價(jià)法的防范措施有：

　　A.提高招標(biāo)圖紙的設(shè)計(jì)深度和質(zhì)量

　　B.提高工程量清單編制質(zhì)量

　　C.限制嚴(yán)重的不平衡報(bào)價(jià)

　　D.改善評(píng)標(biāo)委員會(huì)的老師結(jié)構(gòu)

　　5)建設(shè)工程施工合同的計(jì)價(jià)方式與合同選擇、簽訂控制。

　　按計(jì)價(jià)方式簽訂的合同形式包括：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　(2)施工階段的合同價(jià)結(jié)算

　　1)工程價(jià)款的結(jié)算方式。工程價(jià)款的結(jié)算方式主要有以下兩種：

　　①按月結(jié)算與支付。 ②分段結(jié)算與支付。

　　2)工程預(yù)付款的計(jì)算與支付。

　　①工程預(yù)付款的額度。包公包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。

　　②工程預(yù)付款的扣回。發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，隨著工程的實(shí)施，預(yù)付款應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回，抵扣方式必須在合同中約定。

　　3)工程進(jìn)度款的支付。承包人在施工過(guò)程中，按逐月(或形象進(jìn)度)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付。工程進(jìn)度款的支付周期與工程量計(jì)量周期是相同的。承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)后，14天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%,不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4)變更、索賠及合同價(jià)調(diào)整。變更、索賠以及其他原因都會(huì)引起雙方約定的工程合同價(jià)格產(chǎn)生變化，從而影響雙方的工程價(jià)款結(jié)算。

　　5)工程竣工價(jià)款結(jié)算。工程竣工價(jià)款計(jì)算遵循以下過(guò)程：

　　發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，按下表規(guī)定的時(shí)限進(jìn)行審查(合同約定有期限的從其約定)，對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料沒(méi)有提出意見(jiàn)，則視同認(rèn)可。

　　序號(hào)工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間

　　1500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天

　　2500萬(wàn)元～2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天

　　32000萬(wàn)元～5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天

　　45000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天

　　根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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